Liebevoll gepflegtes Häuschen mit süßem Gärtchen zentral in Erbach

Dieses kleine Schmuckstück aus dem Baujahr 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem 285 m² großen Grundstück bietet es den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Möglichkeiten suchen. Raumaufteilung mit Charme Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem es ins helle Wohnzimmer und in die Küche geht. Über die Treppe - ausgestattet mit einem praktischen Treppenlifter - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer, das sich auch wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Im Untergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, befindet sich das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Wellnessbereich - etwa mit Sauna oder Fitness - anbietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Stauraum. Direkt ans Haus angebaut ist eine Garage, mit einem zusätzlichen Werkstattraum, die kurze Wege garantiert. Ein Garten zum Verlieben Der hübsche Garten ist ein echtes Highlight: Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet Raum für viele Ideen. Neben einer klassischen Gartenhütte gibt es ein besonderes Detail - das ehemalige "Exotenhaus", in dem früher Papageien bzw. Sittiche gezüchtet wurden. Darüber befand sich ein Taubenschlag. Heute könnte es mit etwas Kreativität in eine gemütliche Partyhütte, einen Hobbyraum oder ein kleines Atelier verwandelt werden. Ein kleiner, gemauerter Gartenteich schmückt den Garten und den Zugang zum Haus. Sofort einziehen - nach und nach gestalten Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eigene Gestaltungsideen - ganz nach Ihrem Geschmack.

Sonstiges
Modernisierungen: Fenster erneuert (2000) Dacheindeckung (ca. 1990) Wasserleitungen (2005) Badezimmer (2005) Heizkörper (2007) Haustür (2005) Kachelofen im Wohnzimmer (1997) Videoklingel (2014)

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007