Energetisch sanierte DHH mit Südgarten in ruhiger Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage wurde diese solide Doppelhaushalte 1956 auf einem ca. 400 m² großen Südgrundstück errichtet. 2016 wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt und umfangreich energetisch saniert. So wurde das Dach erneuert, die Fenster und die Gastherme getauscht sowie die Fassade gedämmt und verklinkert. Der gemütliche Wohn- und Essbereich hat eine Größe von knapp 25 m² und bietet einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine geschwungene Treppe führt uns Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 9 bzw. 19 m², die durch den Einbau von großen Gauben nur kaum Dachschrägen haben und so gute Stellmöglichkeiten für Möbel bieten. Ein Badezimmer mit Wanne wurde ebenfalls 2016 modernisiert und wird durch ein Fenster erhellt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Teilkeller mit zwei Räumen sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die ideale Südausrichtung des Grundstücks lädt zum Entspannen und gemütlichen Sitzen auf der großen Terrasse und im pflegeleicht angelegten Garten an. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport vor dem Haus sowie einer Doppelgarage, Schuppen und Stellplätze hinter dem Haus.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016