Einzigartiges Fachwerk-Anwesen mit Bauland, Gartenidylle & wohnlicher Zusatzfläche

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf ca. 4.140 m² Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit traditionellem Landhauscharme, idyllischer Naturnähe und seltenem Grundstückspotenzial. Das ca. 1995 errichtete Haus wurde unter Einbindung eines alten niedersächsischen Ständerwerks neu aufgebaut und verbindet dadurch die Ausstrahlung historischer Holzbauweise mit moderner Dämmung sowie dem nachhaltigen Gedanken, vorhandene Bausubstanz wertschätzend weiterzuführen. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, sichtbare Holzständer- und Balkenelemente, viel Tageslicht sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit viel Platz und führt fließend in den offen gestalteten Essbereich. Hier sorgt ein Kachelofen für eine besonders gemütliche Stimmung. Angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege in die direkt angrenzende Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie praktische Abstellflächen. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Terrakottafliesen und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Beide Bäder sind großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; eines der Bäder verfügt zusätzlich über ein Bidet. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus befindet sich über der Doppelgarage: Dort wurde ein ca. 60 m² großer, separat zugänglicher Bereich wohnlich ausgebaut. Dieser ist wie eine kleine Einliegerwohnung gegliedert und verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Nach aktueller Bauaktenlage ist dieser Bereich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt und wird daher nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Dennoch bietet er einen hohen praktischen Nutzwert - beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder für eine familieninterne Nutzung. Zusätzlich stehen ca. 62,5 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf die große Doppelgarage, die Werkstatt und den Heizungsraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder; weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt ca. 4.140 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei separate Flurstücke mit jeweils ca. 2.070 m². Für das zweite Flurstück liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus vor, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsgedanken ergeben. Das gesamte Anwesen wurde liebevoll gepflegt und strahlt eine besondere Ruhe, Wertigkeit und Geborgenheit aus. Wer ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz, großem Garten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bauland sucht, findet hier eine Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach Vereinbarung einen individuellen Besichtigungstermin an. Ihr Team von Mein Guter Makler

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995