**Saniertes 2-Familien-Wohnhaus mit zwei Garagen in ruhiger Wohnlage**

Zum Verkauf kommt ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen-Höchst. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und wurde im Jahr 2004 durch Umbau und Anbau eines Treppenhauses zu seiner heutigen Nutzung als Zwei-Familien-Wohnhaus umgebaut. Durch die Hanglage erreichen Sie zunächst das ca. 105 qm große Kellergeschoss, welches über verschiedene Kellerräume, einen Waschraum sowie über zwei Garagen verfügt, die direkt mit dem Haus verbunden sind. Der Gartenbereich ist von hier über einen separaten Zugang und Außentreppe direkt zugänglich. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen bei Bedarf zwei separat nutzbare Wohnungen zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über ca. 84 qm Wohnfläche und sind ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Erdgeschoss unterscheidet dahingehend, dass sie zusätzlich noch über einen Abstellraum verfügt. Erwähnt sei an dieser Stelle, dass im Jahr 2024 eine fast vollständige Sanierung des Hauses im Innenbereich stattgefunden hat. Die Zimmer präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design und sind mit ansprechenden Materialien ausgestattet. Auf dem 418 m² großen Grundstück stehen zwei Garagen und zwei Parkplätze davor zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2009. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend und dennoch guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Gartenhaus ist bereits vorhanden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass wir das seitlich angebaute Nachbarhaus (2-Familien-Wohnhaus) ebenfalls zum Kauf anbieten. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin über unser Büro.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 105,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024