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Solides 3-Parteienhaus mit Baugrundstück in Gelsenkirchen-Buer - ruhige Lage & Potenzial!



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
338.600 €
Grundstück
ca. 622 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
338.600 €
Grundstück
ca. 622 m²
45894 Gelsenkirchen - Scholven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BXZDL3SSUU

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dreifamilienhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Gelsenkirchen-Buer. Sie verfügt über ca. 190?m² Wohnfläche und ist komplett vermietet. Das Highlight: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem zusätzlichen 3-Familienhaus, was das Objekt auch für Projektentwickler hochinteressant macht. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresbruttomiete von ca. 23.760?€. Der Kaufpreis beträgt 340.000?€.

Sonstiges
Sonstige Informationen Das Objekt ist vollständig vermietet Potenzial für Zusatzbebauung (Dreifamilienhaus) auf dem Grundstück Aktueller Lageplan liegt vor Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 622 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2025-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
338.600,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.782,11 €
Provision
5,95 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt 1950er
Wohnfläche gesamt: ca. 190?m²

Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 460?m²

Einheiten:
- EG-Wohnung: 680?€ brutto/Monat
- OG-Wohnung: 650?€ brutto/Monat
- DG-Wohnung: 650?€ brutto/Monat

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten

Mieteinnahme gesamt (brutto): 23.760?€/Jahr

Potenzial: zusätzlicher Bauplatz vorhanden

Lagebeschreibung

Die Nienkampstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Buer, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der B224 sowie der Autobahnen A2 und A52. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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