Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich - hochwertiges Wohnen in Gelsenkirchen

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Ausstattungs-Highlights für anspruchsvolle Käufer. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem aufwendig ausgebauten Wellness- und Freizeitbereich im Keller. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Gelsenkirchen läuft bis 31.12.2087. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 153.000 € durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig modernisiert und im gesamten Haus neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie maßgefertigte Einbauschränke installiert. Auch die Türen inklusive der Hauseingangstür sind erneuert worden. Der Sauna- und Wellnessbereich wurde aufwendig modernisiert und die Außenanlagen hochwertig gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 298 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze. Das im Jahr 1988 erbaute Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erbbauzins belaufen sich aktuell auf ca. 761 €.

Sonstiges
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht (Erbpachtgrundstück). Das bedeutet: Das Haus wird erworben, das Grundstück verbleibt im Eigentum der Stadt Gelsenkirchen. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Erbbauzins gezahlt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2087. Der monatliche Gesamtaufwand inklusive Erbbauzins und Nebenkosten beträgt aktuell ca. 761 €. Ein Erbpachtgrundstück ermöglicht einen attraktiveren Einstieg in hochwertiges Wohneigentum, da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend