Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch das angrenzende Esszimmer ergänzt, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Die Küche befindet sich im Anbau und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein aktuell als Wohnraum genutztes zweites Zimmer, das sich flexibel auch als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Der Keller verfügt über drei großzügige Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Stauraum gewährleisten. Über die Küche erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Der große, gut geschnittene Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein massiv errichtetes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Grünfläche neben dem Haus, die zusätzlichen Raum bietet und perspektivisch auch den Ausbau eines Stellplatzes oder einer Garage ermöglicht.

Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.*** Provisionsfrei für Käufer! + inkl. Einbauküche + möbeliert + Terrasse + Gartenhaus + sehr großer Garten Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² DG ..... m² - Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!) Dachgaube ausgebaut ... siehe ausführliches Exposé! Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 20.04.2026 Baujahr Gebäude: ca. 1955 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 248,10 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: G Heizungsart: Gas-Zentralheizung WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen