Ankommen, einziehen und wohlfühlen! Junge Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Ückendorf

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
45886 Gelsenkirchen - Ückendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EAYJPQS6RY

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Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2012 in massiver Bauweise auf einem ca. 164 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und schönem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, großes Zimmer, ausgestattet mit einem Klimagerät, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt stehen Ihnen damit vier Zimmer zur Verfügung, was die Immobilie ideal für Paare oder Familien macht. Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und ergänzt das Platzangebot optimal. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nahezu nicht einsehbar. Diese schöne Immobilie wartet darauf, in liebevolle Hände übergeben zu werden, und bietet eine einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.953,70 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
44.21
Gültig bis
2036-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Ückendorf in Gelsenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Gelsenkirchener Innenstadt bequem erreicht werden können.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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