Ihr neues Zuhause in Gera? Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - provisionsfrei!

*Wohnen mit Weitblick - großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und herrlichem Blick über Gera* Sie suchen ein Zuhause, das **großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen besonderen Ausblick** miteinander verbindet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Einfamilienhaus. Auf ca. **147 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf helle Räume, kurze Wege und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Weitblick über Gera**, den Sie direkt vom Wohnbereich und Balkon genießen können. *Großzügig wohnen auf einer Ebene* Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - und der freie Blick über Gera verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Abendessen oder ein ruhiger Abend auf dem Balkon: **Hier wird der Ausblick schnell zum täglichen Lieblingsmoment.** Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein **Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch**. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. *Mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwartet* Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier stehen Ihnen ein *Gästezimmer, ein separates Duschbad und ein Hobbyraum* zur Verfügung. Ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness oder als Rückzugsbereich für größere Kinder. Besonders praktisch: Die *große Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich* ist direkt in das Gebäude integriert und bietet neben dem Stellplatz weitere Nutzfläche. *Solide Basis mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen* Das Einfamilienhaus wurde ca. *1986 in massiver Bauweise*, eingeschossig, voll unterkellert und mit Nagelbinderdach errichtet. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Grundrissgestaltung ist auch heute noch attraktiv: **großzügige Räume, viel Tageslicht und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche** schaffen eine sehr gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum. Das teilweise eingefriedete Grundstück verfügt über Grünflächen, Terrasse, Wege und Zufahrt. Der Garten wartet darauf, *neu gedacht und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden* - vom pflegeleichten Familiengarten bis zum individuellen Rückzugsort. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Auf einen Blick* **Wohnfläche:** ca. 147 m² **Nutzfläche:** ca. 60 m² **Erdgeschoss:** Windfang, großzügige Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon **Gartengeschoss:** Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, große Garage mit Werkstattbereich, Heizraum und Öllager Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage. Heizungsanlage und Öllager befinden sich im Keller. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis | 88,5 kWh/(m²·a) | Ölheizung | Baujahr 1986 | gültig bis 13.02.2036 **Ein Haus für Menschen, die Platz und Aussicht zu schätzen wissen** Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was bei einer Immobilie langfristig zählt: **eine solide Basis, großzügige Flächen, eine durchdachte Raumauf

Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin** Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter: [email protected] Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen. **Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.** --- **Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. --- **Kontakt:** Tel.: 0365 - 855 236-0 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo --- *Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung