Einfamilienhaus mit großem Garten: 1823 m² in Gifhorn für Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in Gifhorn, das mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1823 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Diese modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1998 vereint hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Betreten Sie das Haus durch den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt: das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten genießt dieser Raum eine herrliche Lichtdurchflutung und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Der integrierte Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum familiären Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Angrenzend finden Sie das helle Esszimmer, das genug Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC, erfüllen die Ansprüche an Komfort und Praktikabilität. Auf zwei Ebenen verteilt, beeindruckt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die jede Etage funktional und gemütlich macht. Eine Besonderheit stellt die integrierte Sauna dar, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Terrassen sind ideal, um die Sommersonne zu genießen oder gesellige Grillabende zu veranstalten. Der große Garten öffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spielfläche für Kinder, als Obst- und Gemüsegarten oder als Ruheoase. Neben der ästhetischen Gestaltung überzeugt das Haus durch technische Raffinessen wie eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und eine Wallbox für Elektroautos. Diese Features unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu entdecken und gestalten Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort in Gifhorn.

Sonstiges
Der Energieausweis für dieses modernisierte Einfamilienhaus in Gifhorn ist bis zum 15. Oktober 2035 gültig. Das Haus befindet sich in der Statusphase 'Vorbereitung', ist aber bereits bereit für Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren und alle Fragen zu klären. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 135,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1998. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2021