WINDISCH - Gepflegtes REH mit Einliegerwhg. in familienfreundlicher Lage von Gröbenzell - bezugsfrei

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gröbenzell ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem ca. 274 m² großen Grundstück mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung. WOHNEN UND GENIESSEN Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre bietet und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Die separate, moderne Küche ist funktional geschnitten und lässt sich bei Bedarf in ein offenes Wohnkonzept integrieren. Eine praktische Diele, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. RÜCKZUG UND KOMFORT Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das im Jahr 2009 renovierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für hohen Komfort im Familienalltag und ermöglicht durch die praktische Ausstattung einen reibungslosen Start in den Tag. Der Zugang zur überdachten Loggia erfolgt über das Elternschlafzimmer und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt diese Etage durch eine klare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. VIEL PLATZ UNTERM DACH Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Aktuell wird diese Ebene als Einliegerwohnung genutzt und verfügt bereits über ein Badezimmer sowie eine vorhandene Küche. Im zentralen Wohnbereich führt zudem eine Treppe in den Dachspitz, der zusätzliche Fläche und weiteren Gestaltungsspielraum bietet. NÜTZLICHE NEBENRÄUME Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Der ursprüngliche Tankraum wurde mit dem Heizungsraum zusammengelegt, wodurch ein großzügiger und funktionaler Heiz- und Waschraum entstanden ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. AUSSENANLAGE Das Reiheneckhaus verfügt über ein attraktives Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt besonders zum Verweilen im Freien ein, während der Garten ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen wettergeschützten Fahrradunterstand neben dem Haus sowie eine Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof, deren Dach bereits erneuert wurde. UNSER FAZIT Ein klassisches Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für ein sofortiges Wohlfühlen sowie die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten - in begehrter Lage von Gröbenzell mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung