Wohnliches Ferienhaus in Cismar sucht neue Eigentümer!

Da die Saison steht wieder in den Startlöchern. - Warum nicht Kaufen, statt Mieten? - 1. Wohnsitz möglich! Diese charmante Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,44 m² befindet auf einem ca. 2269 m² großen, rückwärtig gelegenen Grundstück. Die Anlage wurde 1966 erbaut und laufend modernisiert. Insgesamt beherbergt die Liegenschaft 10 Einheiten, wovon die angebotene Wohnung 2 umfasst. Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft und des gepflegten Zustands eignet sich das Feriendomizil ab Übernahme bereits perfekt als eigener Rückzugsort für erholsame Urlaubstage oder zur Vermietung an Gäste. Dafür stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eine offene, angenehm große Küche mit Anbindung ans Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung. Das Urlaubsgefühl startet spätestens beim Betreten der großen überdachten Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Ihre beiden Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnung, sodass die Eingangstüre nur wenige Schritte entfernt ist. Durch die Eingangstüre betreten Sie dann die Wohnung und stehen direkt in der offenen Küche, mit Blick in den Ess- und Wohnraum. Entsprechend ist hier genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen oder einfach geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit einer vollfunktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Neben Herd, Ofen und Kühlschrank befindet sich noch eine kleine Waschmaschine in der Zeile. Außerdem ist die neue Gastherme aus 2023 in der Küche untergebracht. Links davon befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Das angeschlossene Ess- und Wohnzimmer ist großzügig gestaltet. Hier finden alle Gäste auch an regnerischen oder kalten Tagen Platz. Das große Fenster zum Garten sorgt dabei für ausreichend Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Die große überdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder einfach nur zum Verweilen im Freien ein. Spätestens hier sollte die Entspannung einsetzen, bei einem schönen Glas Wein am Grillabend oder einfach nur einer Tasse Tee oder Kaffee in der Nachmittagssonne. Das Ganze wird durch einen ca. 50 m² großen eigenen, Blick geschützten Garten abgerundet, der wiederum Zutritt zum Gemeinschaftsgarten bietet. Rechts von der Küche geht ein kleiner Flur ab, an diesen sind die beiden gemütlichen Schlafzimmer angeschlossen. Die Schlafräume bieten dabei ausreichend Platz für erholsame Nächte. Der Miteigentumsanteil der beiden Einheiten am Gesamtgrundstück beträgt insgesamt 2/10 tel. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 210 € p.m., hinzukommen 244,- € p.a. für die Nutzung der Zuwegung. Nicht im Hausgeld enthalten sind Wohngebäudeversicherung, Heizkosten sowie Rücklagen, die von den jeweiligen Eigentümern separat getragen werden müssen. Letzte Modernisierungsmaßnahmen: - Die Fenster stammen augenscheinlich aus 1997 / 1998 - Die Frontfassade sowie die Eingangstüre wurden 2011 erneuert - Das Dach wurde lt. Unterlagen 2011 vom Flach- zum Satteldach umgebaut, 2019 zudem nachträglich nochmal mit 14 cm Steinwolle vom Verkäufer gedämmt - Die Elektrik sowie das Badezimmer wurden vermutlich auch um 2011 neu gemacht - Die Heizung wurde in 2023 ausgetauscht - Außerdem wurden die Wände zu den Nachbarn in 2018 mit Schallschutzplatten versehen

Sonstiges
Es handelt sich gemäß der Baugenehmigung um eine Ferienhausanlage, die Vermietung als Ferienwohnung ist entsprechen baurechtlich gesichert. Seit 2010 ist das Gebiet als Mischgebiet umgewidmet worden, sodass ein Erstwohnsitz möglich ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,65 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 72.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.75, Distanz zum Bus: 0.2