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Das 1966 erbaute Bauernhaus auf einem ca. 1.434 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand. In den 1980er Jahren wurde das Objekt renoviert und im Vorderhaus zu zwei Wohneinheiten ausgebaut. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten bzw. Lagerflächen sinnvoll kombinieren möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute ÖPNV-Anbindung: Alltagswege lassen sich bequem ohne Auto organisieren, was den Standort auch für Mieter attraktiv macht. Ergänzt wird das durch gute Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag. Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten Im vorderen Hausteil sind Kunststofffenster aus dem Jahr 1988 verbaut. Beide Wohnungen verfügen über ältere Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage; die Wohneinheiten sind aktuell nicht getrennt beheizbar. Die hintere Wohnung ist langfristig vermietet, der bestehende Mietvertrag wird übernommen. Die vordere Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet damit direkten Spielraum für Eigennutzung, Neuvermietung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Scheune/Stallbereich als Nutzfläche - ideal für Handwerker Der hintere Teil des Gebäudes (Scheune) ist im ursprünglichen Zustand und kann hervorragend als Lagerfläche genutzt werden. Für Handwerker ist das ein echter Mehrwert: Platz für Material, Werkzeuge, Maschinen oder saisonale Lagerung - ohne dass Wohnflächen dafür geopfert werden müssen. Im Scheunenbereich sind Stallfenster vorhanden. Dort wurde außerdem eine neue Heizungsanlage von Viesmann in einem gedämmten Bereich installiert, die das Vorderhaus versorgt. Bausubstanz und Ausstattung Das Objekt wurde in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Im unteren Bereich ist teilweise noch Holzboden vorhanden, die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke. Die Bodenbeläge sind mit PVC, Fliesen und Teppich ausgeführt. Wichtig für Käufer mit Blick auf ein Schnäppchen und Wertsteigerungspotenzial: Die Elektroanlage befindet sich in der vorderen Wohnung und ist noch original aus 1966. Eine Überarbeitung ist dringend erforderlich. Genau hier liegt jedoch auch die Chance für preisbewusste Käufer und handwerklich versierte Interessenten, die Modernisierung gezielt nach eigenen Ansprüchen umzusetzen und dadurch langfristig Wert zu schaffen. Außenbereich und Stellplätze Das große Grundstück wirkt durch mehrere große Bäume besonders idyllisch und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder zusätzliche Nutzungsideen. Pro Wohneinheit ist ein Stellplatz vorhanden. Fazit Ein Objekt mit Charakter, großem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche, das besonders für Handwerker und Käufer mit Modernisierungsbereitschaft attraktiv ist. Gute ÖPNV-Anbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten runden die Alltagstauglichkeit ab. Durch die vermietete Einheit besteht eine laufende Einnahmesituation, während die freie Wohnung Raum für eigene Pläne bietet - ideal für alle, die ein echtes Schnäppchen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Art und Umfang der Maklerleistung Die Maklerleistung umfasst entweder - den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie (Nachweistätigkeit) oder - die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (Vermittlungstätigkeit). Für diese Maklerleistung entsteht eine Courtagezahlungspflicht des Kunden, sofern eine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde und die Voraussetzungen für die Entstehung der Courtage vorliegen. 2. Angaben zum Unternehmer und Kontaktmöglichkeiten Klaassen & Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Telefon: 04955/935500 E-Mail: [email protected] USt-IdNr.: DE 230177728 3. Widerrufsrecht Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Informationen Weitere Informationen, insbesondere zu Datenschutz und Impressum, finden Sie unter: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum 5. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg Ringstraße 4 26721 Emden Hinweis: Die Gewerbeerlaubnis wurde erteilt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5