VBU Immobilien - Historische Villa mit Charme und Potenzial

Eine Villa mit Geschichte - Ein Ort für neue Perspektiven Willkommen in dieser einzigartigen ehemaligen Zahnarzt-Villa aus dem Jahr 1926. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre repräsentative Architektur sofort beeindrucken. Dieses Anwesen erzählt Geschichten, bietet Raum für Ideen - und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 974 m², eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Hier verbinden sich Eleganz und Weite mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in derzeit zwei Wohnungen, eröffnet sich ein seltenes Potenzial: eine Umgestaltung in drei Wohneinheiten ist möglich - und macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Investoren oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung spiegelt die Großzügigkeit der Bauzeit wider: hohe Decken, großzügige Zimmer und eine architektonische Handschrift, die heute kaum noch zu finden ist. Aktuell sind 166 m² leerstehend und sofort beziehbar - die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Die kleinere Wohnung mit 77 m² ist vermietet und sorgt bereits für eine sichere Einnahme. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsideen. In den 1980er Jahren wurde die Villa in weiten Teilen saniert und seither kontinuierlich gepflegt. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem soliden und charmanten Zustand - ohne die Einschränkungen eines Denkmalschutzes. Die Villa überzeugt mit einer seltenen Kombination: historisches Ambiente trifft auf Gestaltungsfreiheit. Sie können hier Ihren individuellen Traum verwirklichen - sei es das repräsentative Wohnen in einem besonderen Gebäude, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1980