Zweifamilienhaus über EG + UG, großes Grdst., Doppelgarage, GM-Hülsenbusch

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Hiermit kommt exclusiv über uns zum Verkauf ...

ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( offiziell auch Zweifamilienhaus - momentan ohne ein Mietverhältnis ) und zwei direkt nebeneinanderliegenden Einzelgaragen mit reichlich Außenstellplätzen.

Und dies alles auf einem großzügig bemessenen Grundstück im schönen beschaulichen Hülsenbusch - eine idyllische kleine Ortschaft zwischen Gummersbach und Engelskirchen.

Es wurden 1980 zwei Stahlbeton-Fertiggaragen des Qualitätsgaragenherstellers HUNDHAUSEN aus Siegen am Rande des Grundstücks zur Straßenseite verbaut.

Hier hat man eine Gesamtnutzfläche von 33 m².

Innen ist keine Trennung vorhanden, die Garagen gehen somit praktischerweise ineinander über und haben ein Kippfenster und zwei Entlüftungslöcher.

Schauen Sie sich die Garagenfotos mal genau an.

Das Beste bei diesem Immobilienangebot ist die Flexibiliät der Nutzung ...

o Für eine große Familie zur Alleinnutzung.

+ EG/UG-Bereich Verbindung durchs Haus +

o Zwei Generationen unter einem Dach.

o Die Kombination selber nutzen und vermieten.

o Die Kombination wohnen und arbeiten.

o Als Kapitalanlage mit der Vermietung ...

+ als ganzes oder halt 2 Wohnungen getrennt +

+ Separate Zugänge zu beiden Wohnungen +

DER VERKAUFSPREIS

... ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

FÜR KAPITALANLEGER

einige nützliche Infos zur Neuvermietung ...

Bei einer angenommenen Kaltmiete von bestimmt realistischen 7,- Euro Kaltmiete pro Quadratmeter erzielen Sie ...

für die Erdgeschoss- Whg. bei 131 m² Wohnfläche

= 917,00 Euro

für die Untergeschoss-Whg. bei 67 m² Wohnfläche

= 469,00 Euro

für jede Garagen 40,- Euro x 2

= 80,00 Euro

Dies wären in der Summierung 1.466,00 Euro im Monat x 12 Monate 17.592,00 Euro (Jahreskaltmietertrag) x 100 : 360000 (der Kaufpreis) = 4,89 % (dies ist die Mietrendite gerechnet auf den Kaufpreis, pro Jahr)

Bei angenommenen 8,- Euro Kaltmiete pro Quadratmeter liegt die Rendite schon bei 5,55 % pro Jahr.

Diesen Zinssatz erzielen Sie bei keiner anderen seriösen Geldanlage, wie Tagesgeld, Festgeld oder Sparbriefen.

Und wir haben mit dem erstgenannten m²-Kaltmietbetrag von 7,- Euro noch bestimmt tief gestapelt !

Erzielen Sie noch mehr als 7,- Euro pro m² oder nehmen noch Miete für einen Außenstellplatz, dann erhöht sich natürlich entsprechend Ihre Rendite !

2-, 3- bis sogar 4-Zimmer-Wohnungen mit so einem großen Südbalkon bzw. so einer großen Südterrasse, inkludiert jeweils mit tollen Panoramablicken, und sogar noch jeweils Garagen dabei, finden Sie auf dem Gummersbacher Mietwohnungsmarkt schon recht selten.

Schauen Sie selbst mal in die gängigen Immobilienportale und überzeugen Sie sich selbst.

Auch komplette Häuser sind so gut wie gar nicht in der Vermietung zu finden.

Mit einer Ausschreibung dieses Hauses werden die Anfragen schon reichlich sein.

Gerade für größere Familien oder zwei Generationen, die zusammen wohnen wollen, wäre dies das geeignete Objekt.

Jegliches Mobiliar ( außer den "KI-Möbeln" !!! ) können Sie auch käuflich erwerben. Gerne auch unabhängig von einem Hauskauf ! Fragen Sie einfach mal nach !

ANMERKUNGEN

Die beiden Küchen im Erd- und Untergeschoss sind bereits als großes Bonbon (!) im Kaufpreis schon enthalten.

Das gesamte Grundstück ist für (ober-)bergische Verhältnisse relativ flach, weswegen gerade im Wiesen-/Gartenbereich man die ganze Fläche bis zum letzten Quadratmeter sehr gut nutzen kann.

Nunmehr nehmen Sie sich gerne genügend Zeit um dieses sehr ausführliche Verkaufsangebot mit den recht zahlreichen Fotos genau zu studieren.

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EIN WICHTIGER HINWEIS

direkt zu Beginn

Trau, schau, wem !

Das Grundstücksareal ist nicht ohne unser Dabeisein zu betreten !

Es besteht aus Sicherheitsgründen eine direkte Videofernüberwachung in unser Büro!

Eine Missachtung führt unweigerlich zu einer Anklage wegen Hausfriedensbruch (§ 123 StGB-Strafgesetzbuch)!

Wir, die Bewohner und auch die Nachbarn bitten hier um Ihr Verständnis.

VIELEN DANK.

KEINE FRAGE ...

Jeder kann gerne über uns einen unverbindl. Termin erhalten, damit wir Ihnen in aller Ruhe alles von innen und außen zeigen können.

Dafür geben Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre genaue Anschrift + Ihre Rufnummer an - über das Kontaktformular hier bei immowelt.

Diese Immobilie wurde 1979 in Fertigbauweise durch die Firma OKAL erstellt.

Der Kellerbereich, also das Souterrain mit der Einliegerwohnung, wurde massiv erstellt.

Und zwar als Hohlblocksteinmauerwerk HBL 50 die Außenwände, die Innenwände als Hohlblockstein- und Schwemmsteinmauerwerk.

Im Erdgeschossbereich wurden bei den Außenwänden mit einem Holzfachwerk beiderseits mit Spanholzplatten (8 mm außen, 16 mm innen) verkleidet und mit Isolierstoffen im Zwischenraum. Gesamtstärke 140 mm (feuerhemmend F 30).

Die Verkleidung besteht aus 8 mm Zementtafel mit Kunstharzputz, 1/2 Stein-starke Verblendung und Verbretterung.

Die Kellertreppen innen und außen wurden in Stahlbetonweise erstellt.

Einige bisher erledigte größere Arbeiten ...

ca. 2015
Neue Heizkörper im gesamten Erdgeschossbereich.

August 2016
In Teilbereichen wurde neuer Laminat verlegt.

Dezember 2022
Neuinstallation eines neuen Öl-Heizkessels.
Buderus Logano plus KB195iT-25 BZ
Preisvolumen: 13.713,94 € - Rechnung liegt vor.
Eine Gasversorgung liegt in der Straße.
Bei Umstellung ist eine Zuleitung erforderlich.
Kosten:
Entfern. 3 Kunststofftanks ca. 2.000 € + MWST
Anschlußkosten Gas ca. 2.500 € + MWST

Mai 2025
Erneuerung Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss.

Mai 2026
Ganz neu von einem Architekten offiziell erstellte Wohn- und Nutzflächenskizzen und entsprechende Wohn- und Nutzflächenberechnungen für die Untergeschoss- und Erdgeschossebene.

Es kann gerne diverses Mobiliar übernommen werden, auch unabhängig von einem Hauskauf.

DACHGESCHOSS
ca. 52 m² Nutzfläche
Mittige Gehhöhe 2,70 m

ERDGESCHOSS (Hauptwohnung)
ca. 131 m² Wohnfläche
o Diele
o 1 Garderobe
o 1 Gäste-WC - mit Fenster
o 1 Elternschlafzimmer mit ca. 16 m²
o 2 Kinder-/Arbeits-/Gäste-/Arbeitszimmer
+ eins mit ca. 11 m2, das andere mit ca. 13 m² +
o Bad mit Dusche und Badewanne - mit Fenster
o Küche
o Wohnzimmer mit ca. 33 m²
o 2 Abstellkammern
o großzügiger Südbalkon

UNTERGESCHOSS
(Einliegerwohnung)
ca. 67 m² Wohnfläche
o Flur
o Bad mit Dusche, Badewanne, WC - mit Fenster
o Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²)
o Schlafzimmer (ca. 21 m²)
o Küche
o Werkstatt-/Bastel-/Abstellraum (ca. 7 m²)
o Heizungsraum BUDERUS
o Öl-Tankraum 3 x 1500 Liter SULO balos Tanks
+ Umstellung auf Gas od. Wärmepumpe mögl. +
o große überdachte Südterrasse

Die Deckenhöhen liegen in beiden Etagen zwischen 2,45 m und 2,53 m

Das Erdgeschoss ist mit dem Untergeschoss durch eine hausinterne Treppe aus Stahlbeton miteinander verbunden.

Die Einlieger-/Untergeschosswohnung ist aber zusätzlich noch mit einer seperaten Eingangstür von außen begehbar.

Die meisten Fenster sind mit isodoppelverglasten Holzfenstern aus den Jahren 1979 und 1993 bestückt.

TV-Empfang läuft hier im Haus über eine SAT-Schüssel.

WLAN ist vorhanden.

Jede Etage hat einen eigenen Stromzähler.
Wasser und Heizung läuft über einen Zähler.

Nur sofern man beide Etagen sep. nutzen möchte ...
Eine Trennung beim Wasser (sep. Wasseruhr) ist sicherlich nachträglich möglich und müßte über eine Fachfirma angefragt werden.

Einige laufende Kosten ...
o Grundsteuer B 2026: 678,69 €/Jahr
o Niederschlagswassergebühr 2026: 268,40 €/Jahr
o Straßenreinigungsgebühr 2026: 22,08 Euro/Jahr
o Gebühr für Winterdienst 2026: 18,17 Euro/Jahr
+ Gesamtgrundbesitzabgaben 2026: 719,- €/Jahr +
o Wohngebäudevers. PROVINZIAL 1014,- €/Jahr

Laut dem Bodenrichtwert (siehe unter BORIS NRW) hier, liegt hier der Quadratmeterpreis bei 165,00 Euro.

Dies sind bei einer Grundstücksgröße von 741 m² x 165,- Euro = 122.265,00 Euro

Somit liegt der r e i n e Haus-/Garagenverkaufspreis (360.000,- Euro minus 122.265,- Euro) ...

... bei nur 237.735,- Euro.

Diese Immobilie ist noch eigentümerbewohnt (ein Auszug ist schon fest eingeplant, da ein gänzlicher Wegzug erfolgt), es liegen auch keine Mietverhältnisse vor, weswegen somit eine eigene Nutzung oder eine Vermietung nicht verzögern wird.

Bei einem weiteren ernsthaften Kaufinteresse vereinbaren Sie gerne mit unserem Büro einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Benennen Sie uns bitte dafür nur kurz Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift, Ihre eMail-Adresse und Ihre Rufnummer.

Vielen Dank.

Noch Fragen ?
Bitte Fragen !

Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & Team

Bei uns wird SERVICE groß geschrieben ...

Wir sind 7 Tage die Woche von 9.00 bis 21.00 Uhr erreichbar, auch an Feiertagen.

Am Besten erreichen Sie uns über das immowelt-Kontaktformular.

Geben Sie uns da bitte Ihren Vor- und Zunamen, Ihre Anschrift, Ihre eMail-Adresse und Ihre Rufnummer/n an.

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