Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten — Privatverkauf

Freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in solider Massivbauweise. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Aggertal in Gummersbach. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich sechs eigenständige Wohneinheiten — je zwei im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² geschnitten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, dazu Küche, Bad und Diele). Jede Einheit hat einen eigenen Eingang vom zentralen Treppenhaus, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Insgesamt umfasst das Haus rund 16 Zimmer.

Eine der beiden Dachgeschosswohnungen wird zurzeit renoviert — Bodenaufbau, Trockenbauwände und Heizkörper sind erneuert, der Innenausbau lässt sich nach eigenen Vorstellungen abschließen. Die übrigen fünf Einheiten sind bewohnt.

Hinter dem Haus liegt ein gepflegter Garten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere eigene Pkw-Stellplätze und eine separate Garage.

Ausstattung

6 abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Bad

Massivbauweise (1957), gepflegter Gesamtzustand

Beheizung über zentrale Gas-Heizungsanlage und Gasthermen in den Wohnungen

Helles, breites Treppenhaus

Garten an der Rückseite des Hauses

Mehrere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Separate Garage

Großzügiger Keller mit Waschküche (Anschlüsse für mehrere Maschinen), Trockenraum, Mieterkellern und Heizungsraum

Eckdaten

Objektart: Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten

Baujahr: 1957, Massivbauweise

Wohnfläche: ca. 300,68 m²

Grundstück: 881 m² (Flurstück 1370)

Zimmer: insgesamt ca. 16

Verfügbarkeit: nach Absprache

Lage

Die Aggertalstraße 10 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Gummersbach, dem Hauptort des Oberbergischen Kreises. Direkt vor der Haustür beginnt der Aggerradweg. Supermärkte, Bäcker, Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und der Schwalbe-Arena erreichen Sie in wenigen Autominuten. Im Stadtgebiet befinden sich zudem ein Campus der Technischen Hochschule Köln und ein Kreiskrankenhaus. Köln ist über die A4 in rund 45 Minuten erreichbar, das Ruhrgebiet über die A45.

Kaufpreis

549.000 € — provisionsfrei für den Käufe

zuzüglich gesetzlicher Kaufnebenkosten

Sonstiges

Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Mietverhältnisse: Das Haus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Nach § 566 BGB tritt der neue Eigentümer in alle laufenden Mietverträge ein.

Unterlagen:

Auf Anfrage erhalten Sie die vollständige Mietaufstellung, Betriebskostenabrechnungen, den Versicherungsschein, den Energieausweis im Original sowie Grundbuchauszug-

Besichtigung: Termine nach Absprache; vor einer Besichtigung bitten wir um einen kurzen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis.

Art: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 153,9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Effizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1957

Gültig bis: 24.10.2028

k.A.