Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 2.160 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Herl

Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder. Die großzügige Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungswünsche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Bereiche des Erdgeschosses sowie über die Treppen in das Dach- und Kellergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, ca. 27 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls beeindruckend große Esszimmer mit einer Fläche von ca. 22 m². Von dort gelangen Sie auf den Balkon, der zum Frühstücken oder Entspannen im Freien einlädt. Die praktische Küche mit Einbaugeräten und Vorratskammer schließt sich unmittelbar an den Essbereich an. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Im Dachgeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Über einen mit Parkett ausgestatteten Flur erreichen Sie das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Ausblick. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet ein, vom Flur aus zugänglicher, Speicher. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Vorrats-, Heizungs- und Tankraum stehen eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum eignet. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem geschützten Gartenbereich. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Erholungssuchende, Nutzgarten oder Auslauffläche für Haustiere hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Darüber hinaus sollte geprüft werden, ob in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten realisierbar sind. Das großzügige Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Für Fahrzeuge stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Einzelgarage am Haus bietet eine separate Doppelgarage aus dem Jahr ca. 1979 weiteren Stellraum. Vor der Doppelgarage können zusätzlich vier Fahrzeuge parken. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Einzelgarage sowie in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach mit Kunstschiefereindeckung präsentiert sich solide, die zweifach verglasten Fenster mit Rollläden wurden ca. 1996 erneuert. Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. im Jahre 1996 komplett gefliest. Die Bodenbeläge des Dachgeschosses bestehen überwiegend aus Parkett und Laminat, welches ca. 2000 verlegt wurde. Das Gäste-WC ist gefliest, das Büro besitzt einen Teppichboden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2011. Dennoch sind aufgrund des Baujahres Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Besonderes Augenmerk ist auf einen Feuchtigkeitsschaden entlang einer Kellerwand zu richten. Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und attraktiven Zukunftsaussichten - ideal für Familien und Käufer, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen