Stilvolles Einfamilienhaus mit Traumgarten und Pool

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und ein beeindruckend gestaltetes Grundstück zu einem Wohnensemble. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das über viele Jahre kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt wurde. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den wertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Herzstück des fußbodenbeheizten Erdgeschosses ist der rund 54 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese bietet mit ihrem Außenkamin den perfekten Ort für gesellige Abende und geht nahtlos in den aufwendig angelegten Garten über. Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Neben einem modernen, beheizbaren Pool mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Rückzugsorten sowie einem kindersicher angelegten Teich - eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich z. T. aufwendig neugestaltet und modernisiert. Die erst 2018 neu eingebaute Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und fügt sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauptbad. Dieses wurde 2016 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer großen Badewanne, einer bodengleichen Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen sowie einem Dusch-WC. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer war ursprünglich als Arbeitszimmer geplant und wird heute als Gästezimmer genutzt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Familienalltag. Das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei wohnraumähnliche Räume mit großen Fenstern sowie ein weiteres Duschbad mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna - ideale Voraussetzungen, um sich einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren großzügigen Hobby-Mehrzweckraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist der separate Außenzugang. Darüber hinaus darf ein Teilbereich des Untergeschosses baurechtlich als Büro genutzt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder das Arbeiten von zu Hause. Mit dem auf dieser Ebene befindlichen Hauswirtschaftsraum umfasst das Untergeschoss ca. 108 m² Nutzfläche und erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie in besonderem Maße. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Heizungs- und Hausanschlussraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Hinzu kommen ein derzeit als Gästezimmer genutzter, ca. 21 m² großer Raum im Obergeschoss sowie die großzügige Terrasse. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2012, das Hauptbad wurde 2016 modernisiert und das Elternschlafzimmer erhielt 2020 eine moderne Klimaanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch fernbedientem Sektionaltor, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem direkten Zugang ins Haus. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine wertige Ausstattung, die solide Bauweise, den traumhaften Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gute Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Wohnambiente suchen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW