Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen als solide Kapitalanlage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Altbaucharme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 567 Quadratmetern sowie einem ca. 333Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit gepflegtem Gesamtzustand und laufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, der zusätzliche Wohnflächen schafft und das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten eine gute Vermietbarkeit in unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Die Wohnflächen verteilen sich auf die einzelnen Ebenen wie folgt: Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über rund 103 Quadratmeter Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche. Im Anbau befinden sich zusätzliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 Quadratmetern sowie ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss.
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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, die erst im Jahr 2024 durchgeführt wurde. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Renovierung des 2. Obergeschosses. Darüber hinaus wurden in den vergangenen zehn Jahren nahezu alle Wohneinheiten modernisiert und renoviert. Zusätzlich erfolgte der Austausch nahezu aller Gasthermen, wodurch wichtige technische Modernisierungen bereits umgesetzt wurden. Laufende Erhaltungsmaßnahmen sorgen für einen insgesamt gepflegten Zustand des Gebäudes.

Die großzügigen Wohnungen bieten helle Wohnräume mit klassischen Altbaumerkmalen und angenehmen Raumhöhen. Die vorhandenen Badezimmer wurden in vielen Bereichen modernisiert und präsentieren sich funktional sowie zeitgemäß.

Auch das Äußere unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die markante Ecklage sowie die historische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine hohe Wiedererkennbarkeit und einen repräsentativen Eindruck im Straßenbild. Die gewachsene Umgebung und die solide Bausubstanz schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Vermietungserfolge.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, attraktiver Wohnfläche und solider Ertragsperspektive.