Charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte - vielseitig nutzbar auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis vor das Jahr 1830 zurückreichen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.294 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als gepflegtes Zweifamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit wurde umfassend saniert, verfügt über eine angrenzende Terrasse mit Zugang in den Garten und wird über eine Gasheizung mit Flüssiggasversorgung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Teilfinanzierung der Immobilie. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 98 m² Wohnfläche und wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Diese Einheit eignet sich hervorragend als eigener Lebensmittelpunkt oder zur Nutzung durch eine zweite Partei. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle gärtnerische Gestaltungsideen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses besondere Objekt besticht durch seinen historischen Charakter, die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Grundstück mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen