Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Halle Rosengarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halle bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garage, überdachter Terrasse und einem sehr schön angelegten Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der Garten präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ist in einen Nutzgarten sowie einen Ziergarten unterteilt. Damit bietet er sowohl Raum zur Erholung als auch Möglichkeiten für Hobbygärtner. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Links des Eingangs befindet sich die Küche mit Essbereich. Sie bietet Platz für den familiären Alltag und kurze Wege im Erdgeschoss. Dahinter liegt das Tageslichtbad, das im Jahr 2023 neu gestaltet wurde. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Den Abschluss bildet das Arbeitszimmer, das zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das separate WC. Rechts führt der Flur weiter in den Wohnbereich. Hier ist zur Gartenseite das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten. Geradeaus dann das Wohnzimmer mit Fenster zur ruhigen Anliegerstraße. Der Raum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man außerdem sowohl in den Teilkeller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Kinderzimmer, die sich durch ihre gute Nutzbarkeit ideal für Familien eignen. Alternativ können die Räume auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der Teilkeller bietet in drei Räumen viel Stauraum, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder saisonale Gegenstände. Er wurde durch Injektion trockengelegt und ergänzt die Nutzfläche des Hauses sinnvoll. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021. Die Fassade des Vorderhauses wurde 2006 gedämmt. Alle Fenster verfügen über Jalousien aus dem Jahr 2005. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und die Besonderheiten eines Erbbaurechts in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen