Attraktives Mehrfamilienhaus: Für Familien oder als Kapitalanlage

Hinweis: Vor einer Besichtigung bitten wir um eine erste Bankbestätigung für die Finanzierung sowie um Bestätigung der ausstehenden Leitungsabdichtung gemäß der nachfolgenden Beschreibung. Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt an der Stader Straße in Hamburg Heimfeld. Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, wovon derzeit drei vermietet sind. Im Hinterhof befinden sich 5 Garagen, welche im Kaufpreis enthalten sind. Die ursprüngliche Backsteinfassade des Hauses wurde von einem Vorbesitzer mit einer ca. 5cm starken Dämmung und dem heutigen gelben Anstrich versehen. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Etagen: Den Keller mit den Abstellräumen und der Gas-Zentralheizung. Das EG mit zwei vermieteten Wohnungen (je ca. 44 qm). Das 1. OG mit 1 einer vermieteten Wohnung (ca. 88 qm). Und das DG mit einer freien Wohnung (ca. 83 qm). Das Objekt eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus zum Einziehen (Eigenbedarf). Die zwei freien Garagen und die DG-Wohnung sind absichtlich leer für eine flexible Nutzung des Käufers. Bei Bedarf sind diese sofort vermietbar. Die Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt monatlich ca. 3.254 € und jährlich ca. 39.000 €. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1986 umgebaut und zuletzt 2019 renoviert, der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Objekt ist überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern (1992) und Rollläden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Wohnungen und das Treppenhaus in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungsrückstand in der DG-Wohnung. Mietrückstände oder Mietminderungen bestehen nicht. Eine Investition in die Abdichtung von unterirdischen Abwasser- und Regewasserleitungen i. H. v. ca. 36.000 € sollte nach dem Kauf erfolgen. Die Kellerwände benötigen einen neuen Putz (siehe Fotos).

Sonstiges
Das Untergeschoss ragt an der Gebäuderückseite aus dem Boden heraus (Hanglage) und verfügt über einen Hintereingang zu den Garagen. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden (Salzausblühungen und Putzabplatzungen). Eine vorsorglich durchgeführte Dichtigkeitsprüfung der erdverlegten Leitungen ergab Undichtigkeiten, wodurch sich im Erdreich Feuchtigkeit anstaut. Die Ursache ist damit nachvollziehbar eingegrenzt und im Rahmen einer Instandhaltungsmaßnahme behebbar (Kostenvoranschlag liegt vor).

Stichworte
Garage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 2018