Startseite > Hamburg > Hamburg, Freie und Hansestadt > Hamburg > Haus kaufen Hamburg Duvenstedt > Exposé

Charmantes & großzügiges Einfamilienhaus in grüner und begehrter Lage von Hamburg-Duvenstedt



teilen
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
22397 Hamburg - Duvenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LB7EWBHN6I

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das idyllische Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 773 m². Wenn Sie sich schon immer mehr Platz gewünscht haben, besteht die Möglichkeit, das Nachbarflurstück mit zusätzlichen ca. 923 m² zu erwerben. In diesem Angebot ist das zweite Flurstück nicht im Preis enthalten. Das Nachbarflurstück bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnte hier ein EFH mit ca. 300 m² entstehen, oder ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss. Sollten Sie Rückfragen zu dem zweiten Flurstücks haben, stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Kommen Sie gerne auf uns zu! Sollten Sie beide Flurstücke gemeinsam erwerben, haben Sie natürlich den Vorteil, dass Sie mitbestimmen können, was mit dem zweiten Flurstück geschieht und was im Zweifelsfall gebaut wird.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Weitere Details - insbesondere zur Beschreibung der Lage, der Wohnräume, des Gartens und all dessen, was die schöne Immobilie sonst noch zu bieten hat - finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage; wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Anlagentechnik von 2006, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 260 kWh(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 773 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.653,06 €
Provision
3,125 % (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Das großzügige und attraktive Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und in den Jahren 1997 & 2013 umfassend saniert.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 245m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie über etwa 100m² Nutzfläche im Vollkeller.

Das Haus besticht durch viele Besonderheiten, wie z. B. die Split-Level-Bauweise, sodass Sie eine aufgelockerte Verteilung der Räume, jeweils mehrere Stufen abgesetzt auf Zwischengeschossen, vorfinden, sowie durch den doppelseitigen Kamin, dank dem Sie das Feuer sowohl im Wohnbereich als auch in der Wohnküche genießen können.

Zu den vielen Vorzügen dieses schönen Einfamilienhauses zählen:

- eine einladende Diele mit ca. 16 m² und viel Platz für eine Garderobennische

- ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² sowie ein angrenzendes, ca. 22 m² großes Arbeits- bzw. TV-Zimmer (durch eine Schiebetür getrennt)

- eine Wohnküche mit Essbereich (ca. 29 m²) mit Einbauküche und doppelseitigem Kamin zum Wohn-/Esszimmer

- eine sonnige Südterrasse + Westterrasse, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können

- im OG vier großzügig geschnittene Schlafzimmer mit edlem Kirschholzparkett und vom Tischler angefertigten Einbauschränken (drei Zimmer zwischen ca. 20 m² und 25 m², das 4. mit ca. 11,95 m²)

- zwei der Zimmer verfügen über wohnlich ausgebaute Dachböden, die sich ideal als Schlafplatz oder Rückzugsort eignen

- großes "Wellness-Bad" mit ca. 16 m², Badewanne mit Blick in den Garten + Eckdusche, Waschtisch und WC; zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine finnische SAUNA mit Platz für 2-4 Personen

- zweite Badezimmer ("Kinderbad") mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 10 m², 2013 modernisiert)

- bodentiefe Fenster mit Plissees

- edles Kirschholzparkett

- großer Balkon zur Westseite


Im Kellergeschoss befinden sich Fünf Räume mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche.

Lagebeschreibung

Der besonders fürs Grüne bekannte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und dem dörflichen Charme des Stadtteils.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen und Naturverbundenen Duvenstedt, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden. Die Immobilie liegt in einer ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.

Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt.

Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    OKAL Projekthaus in Holzmodulbauweise - schlüsselfertig ab 869.900 EUR (Haus inkl. Grundstück)
    OKAL Projekthaus in Holzmodulbauweise - schlüsselfertig ab 869.900 EUR (Haus inkl. Grundstück) 22549 Osdorf
    869.900 €
    Kaufpreis
    142 m²
    Wohnfläche
    650 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 7 Fotos
    KfW 40 Reihenendhaus mit Garten und Bodentiefen Fenstern
    KfW 40 Reihenendhaus mit Garten und Bodentiefen Fenstern 22455 Niendorf
    899.000 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    1265 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Für die große Familie: Energieeffizientes 7 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Grundstück
    Für die große Familie: Energieeffizientes 7 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Grundstück 22589 Iserbrook
    848.000 €
    Kaufpreis
    151 m²
    Wohnfläche
    948 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 0 Fotos
    Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten im Zentrum von Hamburg-Fünfhausen
    Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten im Zentrum von Hamburg-Fünfhausen 21037 Kirchwerder
    929.000 €
    Kaufpreis
    325 m²
    Wohnfläche
    723 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 8 Fotos
    OKAL HAUS -Super Stadtvilla ohne wenn und aber. Preis für Haus inkl. Grund
    OKAL HAUS -Super Stadtvilla ohne wenn und aber. Preis für Haus inkl. Grund 21149 Hausbruch
    865.652 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    900 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    3- Familienhaus mit 7,5 Zimmer in begehrter Lage von Rahlstedt
    3- Familienhaus mit 7,5 Zimmer in begehrter Lage von Rahlstedt 22147 Rahlstedt
    890.000 €
    Kaufpreis
    232 m²
    Wohnfläche
    866 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • Insgesamt 229 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Hamburg und Hamburg, Freie und Hansestadt. Neben der Auswahl Immobilien Hamburg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hamburg.

Beliebte Stadtteile in Hamburg