HH-Rahlstedt. Faktor 16,79. Anlageimmobilie mit Potenzial. Kombination aus Wohnen und Tagespflege

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus (aktuell eine 2-Zi Whg. frei) aus dem Baujahr 1969 in gefragter Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.250 m² und bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit deutlichem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. 7 Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie 7 Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 690 m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Tagespflegeeinrichtung auf eine Fläche von ca. 460 m². Die gewerbliche Nutzung stellt eine stabile Einnahmequelle dar und ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll. Zusätzliche Flächen stehen im Kellergeschoss sowie im großzügigen Dachboden zur Verfügung. Zwei separate Treppenhäuser, frisch renoviert, gewährleisten eine funktionale Erschließung der Einheiten. Das Außenareal bietet 15 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen und sorgt damit für eine komfortable Parksituation für Mieter und Besucher. Flächenübersicht: Wohnfläche (14 Einheiten): ca. 690 m² Gewerbefläche (Tagespflege im EG): ca. 460 m² Weitere Nutzflächen: Kellergeschoss und Dachboden Grundstück: ca. 2.250 m² (Eigenland) Stellplätze: 15 Außenstellplätze + 2 Garagen Ertragsdaten: Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.850 € monatlich Jahresnettokaltmiete: ca. 118.200 € Kaufpreis: 1.985.000 € Kaufpreisfaktor: ca. 16,79 (!) Der Kaufpreis berücksichtigt sowohl den erhöhten Gewerbeanteil als auch den bestehenden Modernisierungsbedarf. Investitions- und Entwicklungspotenzial: Die 2 Treppenhäuser wurden ganz frisch renoviert. Die freie Wohnung wurde komplett gestrichen und ist somit fertig für eine Neuvermietung. Dennoch befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit einem renditeorientierten Investor erhebliche Wertschöpfungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich lassen sich Mietsteigerungspotenziale realisieren und der langfristige Objektwert nachhaltig erhöhen. Insbesondere im Hinblick auf: energetische Optimierung mögliche Neustrukturierung einzelner Flächen perspektivische Mietanpassungen es besteht deutliches Ertragssteigerungspotenzial. Das großzügige Grundstück, die solide Gebäudestruktur sowie die stabile gewerbliche Vermietung im Erdgeschoss, bilden eine attraktive Basis für eine nachhaltige Investmentstrategie. Zielgruppe: renditeorientierte Investoren Family Offices Bestandshalter mit Fokus auf Value-Add-Strategien Projektentwickler mit langfristigem Anlagehorizont Mit einem Faktor von 16,79 in Hamburg, stellt diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in einen stabilen und wachstumsstarken Markt dar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen, Mietübersichten sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer, vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: [email protected] Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1.450,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14