Investitionschance in Toplage

Eine außergewöhnliche Investitionschance in gehobener Lage von Hamburg-Bergedorf: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.146 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem Mehrparteienhaus und einem separaten Hinterhausbungalow als vielseitiges Entwicklungsobjekt mit erheblichem Potenzial. Das gesamte Anwesen wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnet damit sofortige Handlungsfreiheit für Investoren und Projektentwickler. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid, der die grundsätzliche bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss sowie einer Wohnfläche von rund 480 m² ausweist. Der Bauvorbescheid sieht die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und 90 m² vor. Eine Verlängerung des Bauvorbescheids wurde beantragt; parallel wird eine Erweiterung der möglichen Bebauung geprüft. Damit ist ein wesentlicher planungsrechtlicher Schritt bereits erfolgt - ein deutlicher Vorteil für jede Projektentwicklung. Maßgeblich ist der Bebauungsplan Bergedorf 2. Auch der Bestand bietet interessante Perspektiven: Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1898 verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Gewerbefläche, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es kann im Bestand erhalten oder alternativ zu einem 4-Parteien-Haus umgebaut werden. Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das Angebot mit weiteren ca. 51 m² Wohnfläche. Beide Gebäude sind mit Einbauküchen, Dusch- und Vollbädern sowie Gasheizung mit Durchlauferhitzer ausgestattet.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 57,14 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen