Die perfekte Doppelhaushälfte für aktive Familien mit Anspruch

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint auf einer Wohnfläche von ca. 118m² den klassischen Charakter eines Siedlungshauses mit modernem Wohnkomfort. Eine maßgebliche Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2018 durch einen großzügigen Anbau, in dessen Zuge auch das Obergeschoss umfassend ausgebaut wurde. Gemeinsam mit weiteren Modernisierungen im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand, der eine zeitgemäße Lebensqualität auf zwei Etagen bietet. Insgesamt 4,5 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien oder Paare. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche Wohnbereich, der durch einen Kamin besonders an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer runden das durchdachte Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² bietet praktischen Stauraum für Hobbys oder Haushaltsgegenstände. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich auf dem ca. 497 m² großen Grundstück. Die ca. 32m² große, überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig zu geselligen Abenden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch in den eigenen Garten. Zusätzlich bietet der ca 22m² große Balkon einen angenehmen Platz an der frischen Luft. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt. Neben einer Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Da die Heizungsanlage perspektivisch erneuert werden muss, bietet sich hier für den neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, im Zuge des Heizungstauschs direkt auf ein modernes und energetisch zukunftsfähiges System umzusteigen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Hamburger Osten, die besonders bei Familien beliebt ist. Kurze Wege zu Kitas und Schulen sowie die schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die Autobahnen A1 und A24 machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Alltag und Beruf. Die Nähe zum Öjendorfer Park rundet das Profil dieser Immobilie als attraktives Zuhause ab.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 14.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.13