Charmante Jugendstilvilla

Diese charmante Jugendstilvilla wurde im Jahr 1904 errichtet, ist weiß verputzt und mit roten Backsteinen verziert. Die Villa befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück, welches über einen schön angelegten Garten verfügt. An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein offenes Carport mit Platz für zwei Autos. Die Jugendstilvilla erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Die klassischen Jugendstilelemente, wie ein gepflegter Pitchpineboden, schöne Holztüren, hohe Decken und Stuckverzierungen, verleihen dieser Immobilie ihre besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das mit dem Wintergarten und dem Esszimmer verbunden ist. Der offene Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Ein großzügiges Arbeitszimmer sowie die Küche sind zum Garten ausgerichtet. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet. Aus der Küche ist die Terrasse zu betreten. Ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss wird durch eine breite Podesttreppe aus Holz mit einem schönen Holzstrebengländer, hell gestrichenen Stufen und einem Ornamentglasfenster im Treppenaufgang erschlossen. Im Obergeschoss des Einfamilienhauses sind zwei Schlafzimmer nach Süden und ein weiteres zum Garten ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Der sonnige Balkon wird vom Schlafzimmer betreten. Die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Das Vollbad ist mit 2 Waschtischen, einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Hochwertige Armaturen und die umlaufende Bordüre verleihen dem Badezimmer eine angenehme Atmosphäre. Der Keller ist sowohl aus dem Treppenhaus, als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche befindet sich hier noch ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 66 m².

Sonstiges
Die charmante Villa kann nach Absprache frei geliefert werden. Die Grundsteuer beträgt € 687,84 pro Jahr. Provisionshinweis 3 % inkl. gesetzt. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposes. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% inclusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposee an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Cornelia Imbeck Immobilien.

Heizungsart:
Gaszentralheizung

Besichtigung
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend