Kleines Siedlungshaus am Niendorfer Gehege

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1938 bis 1939 auf einem ca. 792 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² im Erd- und Dachgeschoss. Diese Fläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden noch einen zusätzlich nutzbaren Raum mit einer Grundfläche von fast 17 m² (ohne Abzug der Dachschrägen). Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller und im Spitzboden beträgt insgesamt ca. 75 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und einem Duschbad vor allem das ineinander übergehende Ess- und Wohnzimmer und eine separate Küche mit Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein reelles Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie über einen großen Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden. Der Vollkeller bietet viel Platz für die Haustechnik, eine Waschküche, Vorräte und eine Werkstatt. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Niendorf 70. Das vorgegebene Baufenster ist 15 m tief. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 m. In Absprache mit dem Bauamt ist eine Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar.

Stichworte
Nutzfläche: 74,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz vom Zentrum: 8.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden