Individuelles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Dachstudio und außergewöhnlichem Außenbereich

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 verbindet klassischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Raumstruktur und zahlreichen Erweiterungen. Der ursprüngliche Bau erfolgte 1939 im Stil einer sogenannten Kaffeemühle mit Flachdach. Wichtige Erweiterungen und Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1996, 2004 und 2023.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und eine fließende Verbindung zur Terrasse schafft. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Im Zuge eines Umbaus wurde das Erdgeschoss nach einer Feng-Shui-Analyse neu strukturiert und gezielt auf ein harmonisches Raumgefühl ausgerichtet.

Die angrenzende Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, Kücheninsel und viel Stauraum. Hochwertige Einbaugeräte und ein extra großer Backofen bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Der hintere Teil des Hauses bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Derzeit stehen mindestens drei separat abschließbare Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Jene Zimmer im hinteren Teil, sowie im Obergeschoss verfügen über maßgefertigte Einbauschränke, die für eine klare Raumstruktur sorgen.

Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das 1996 vollständig neu aufgebaut wurde. Der großzügige Raum mit sichtbaren Deckenbalken vermittelt einen loftartigen Charakter und eignet sich als Studio, Rückzugsort oder Masterbereich. %BREAK%

Im Rahmen der Modernisierung wurden 14 dreifach verglaste Fenster (2023) eingebaut und umfassende Dämmmaßnahmen umgesetzt. Außerdem wurde der 2004 errichtete Anbau klimaoptimiert saniert.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Damit eröffnen sich diverse Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu nutzen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Dachgeschoss
- Baujahr 1940
- ca. 240 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche
- acht Zimmer insgesamt flexibel nutzbar
- oberes Ankleidezimmer auch mit Hilfe einer Leichtbauwand zu zwei Zimmern umwandelbar
- Wintergarten mit ca. 30 Quadratmetern
- großzügige Holzterrasse mit über 120 Quadratmetern
- offene Küche mit Kücheninsel und Markengeräten
- zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs
- Erdgeschoss nach Feng-Shui-Prinzipien neu strukturiert
- 14 dreifach verglaste Fenster (2023)
- hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Parkett und Vinyl
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019)
- Keller mit Wasch-, Werk- und Lagerflächen
- zwei Stellplätze im Hof (ca. 50 m² groß)
- gepflegter Gesamtzustand

Immobilien mit dieser Kombination aus Wintergarten, loftartigem Dachgeschoss und großzügigem Raumangebot sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.