Großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses weitläufige Mehrgenerationenhaus blickt auf eine lange und gewachsene Geschichte zurück. Ursprünglich 1936 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte durch Anbauten in den Jahren 1937, 1944 und 1973 kontinuierlich erweitert und den jeweiligen Wohn-

edürfnissen seiner Eigentümer angepasst. Ergänzt wird die Immobilie durch ein 1940 errichtetes Nebengebäude, das über einen 1979 erbauten Zwischentrakt mit integrierter Doppelgarage mit dem Haupthaus verbunden ist. Auf dem ca. 997 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 170 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das außergewöhnliche Flächenangebot eröffnet flexible Gestaltungs-möglichkeiten und bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Das Haus wurde bis heute als Mehrgenerationenobjekt mit insgesamt drei getrennt genutzten Einheiten bewohnt:

Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses, eine weitere im Obergeschoss sowie eine dritte im angebundenen Nebengebäude. Baurechtlich ist die Immobilie als eine Wohneinheit genehmigt. Die durchdachte Gebäudestruktur mit den miteinander verbundenen Traktteilen eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder Raum für Hobbys und Gäste zu schaffen. Mit insgesamt 15 Zimmern verfügt das Objekt über ein bemerkenswertes Raumangebot, das den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die über viele Jahrzehnte gewachsene Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet zahlreiche Optionen, die vorhandenen Flächen neu zu interpretieren und an moderne Standards anzupassen. Große Terrassenflächen schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den Wohnbereichen und dem Garten und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Doppelgarage ergänzt das Ensemble und sorgt für komfortable Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und in Teilbereichen sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurde sie von den Eigentümern über viele Jahre hinweg laufend gepflegt; regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, die Substanz des Gebäudes zu erhalten. Während einzelne Bereiche Raum für eine zeitgemäße Erneuerung bieten, präsentiert sich insbesondere der hinter der Garage gelegene Wohntrakt bereits in einem modernen und gepflegten Zustand.

Auch hinsichtlich der Energieeffizienz bietet das Haus die Chance, den Standard durch gezielte Maßnahmen nachhaltig zu verbessern und an heutige Anforderungen anzupassen.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe