Großzügig wohnen in Wellingsbüttel - Einfamilienhaus auf ca. 1.393 m² Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.393 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1936 als attraktives Zuhause für Familien. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der weitläufige Garten und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die ca. 2010 eingebaute Einbauküche ist mit überwiegend ca. 2025 erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Der bereits ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Eingangsbereich. Das Haus wurde gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss erhielten ca. 2009 eine zusätzliche Einblasdämmung. Im gleichen Zeitraum wurden die rückseitigen Fenster erneuert. Die Brennwerttherme stammt aus ca. 2020, ebenso wurde der Sicherungskasten modernisiert. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche sowie zwei beheizte Räume mit Fenstern. Auch der Kellerestrich wurde ca. 2020 erneuert. Der Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Garage und ein zusätzlicher Gartenschuppen schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße innerhalb einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Damit verbindet das Einfamilienhaus ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen einer begehrten Lage in Hamburg-Wellingsbüttel.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Nutzfläche: 81,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1