Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten - Wohnen & Mieteinnahmen kombinieren

Wohnen, Familie und Mieteinnahmen unter einem Dach Manche Immobilien lassen sich nicht in eine Schublade stecken. Diese charmante Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf gehört dazu. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen von rund 55.000 € können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen finanzielle Freiräume, die bei klassischen Einfamilienhäusern selten zu finden sind. Gleichzeitig begeistert die Immobilie mit dem besonderen Charakter einer historischen Jugendstilvilla. Großzügige Räume, die gewachsene Wohnlage und der Charme eines klassischen Altbaus verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die Neubauten nur selten erreichen. Die Lage in Hamburg-Bergedorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bergedorfer Stadtkern sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus - nämlich ein Zuhause mit Perspektive, Platz für mehrere Generationen und der Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau intelligent miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung