Einfamilienhaus in der Altstadt

KP: 215.000 €

Charmantes Fachwerkhaus mit Südbalkonlage in der Hamelner Altstadt

Objekttyp: Fachwerkhaus (neu aufgebaut 1977)
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 4 bis 5 (inkl. 3–4 Schlafzimmer)
Balkone: Südbalkonanlage über alle Etagen
Energieversorgung: Fernwärme
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Inmitten der historischen Hamelner Altstadt erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus, das im Jahr 1977 vollständig neu aufgebaut wurde und heute modernen Wohnkomfort mit traditionellem Flair vereint. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück – inklusive Innenhof, Terrasse und durchgehender Balkonanlage mit sonniger Südausrichtung auf allen Ebenen.

Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das besondere Ambiente eines Altstadthauses mit großzügiger Außenfläche und durchdachtem Grundriss suchen.

Aufteilung & Ausstattung:
•Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Innenhof, Gäste-WC, teilweise komplett gefliest
•1. Obergeschoss: Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Südbalkon
•Dachgeschoss: Weitere Schlafzimmer, Duschgelegenheit sowie Waschmaschinenanschluss, ebenfalls Zugang zum durchgehenden Südbalkon
•Schlafzimmer: Insgesamt 3 bis 4 nutzbare Schlafzimmer je nach individueller Aufteilung
•Außenbereich: Gepflasterter Innenhof, gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne
•Balkonanlage: Über alle Etagen hinweg durchgezogen, Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
•Heizung: Fernwärmeversorgung – nachhaltig und zuverlässig

Besonderheiten:
•Fachwerkcharme in bester Innenstadtlage
•Ruhige Seitenstraße mit historischem Umfeld
•Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht
•Gepflegter Zustand mit Modernisierungsmöglichkeiten nach Geschmack
•Alle Etagen mit direktem Zugang zur Balkonanlage


Fazit:
Ein liebevoll gestaltetes Altstadthaus mit viel Charme und Potenzial in bester Hamelner Lage. Die Kombination aus historischem Fachwerk, moderner Fernwärmeversorgung, großzügigen Balkonen und Innenhof macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Das Haus befindet sich in der begehrten Altstadt von Hameln, umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe. Die Fußgängerzone, der Wochenmarkt und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.