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Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Attraktive KfW40-Neubau-Kapitalanlage in Hameln mit 5% Rendite!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.900 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.900 €
Grundstück
ca. 0 m²
31785 Hameln - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263SZG8GG5BR

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 92,48 m², vermietbare Fläche: 92,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 92.48 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.22
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3% inkl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Attraktive Neubau-Kapitalanlage in Hameln - KfW-40, barrierefrei, sofort schlüsselfertig

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hameln entsteht ein hochwertiges KfW-40 Effizienzhaus mit nur 7 barrierefreien Eigentumswohnungen - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Betriebskosten und langfristige Wertstabilität setzen.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 92,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich, Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ein stark nachgefragtes Vermietungsmerkmal.
Ein Stellplatz ist für 12.000 € verfügbar.

Highlights für Investoren:
KfW-40 Effizienzhaus
Übernahme eines KfW-Darlehens über 100.000 € zu nur 1 % Zins für 10 Jahre
5% Rendite = positiver Cashflow
Luft-/Wärmepumpe + Photovoltaik
hochwertige Dämmung = niedrige Nebenkosten
barrierefrei dank Aufzug
schlüsselfertig / kurzfristig verfügbar
moderne Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, CAT.7, TV in jedem Raum

Mietpotenzial (realistische Kalkulation):
92,5 m² x 13,50 €/m² = 1.248,75 € Kaltmiete/Monat
+ 50,00 € Stellplatzmiete
= 1.298,75 € monatlich, entspricht ca. 15.585,00 € Jahresnettokaltmiete

Bruttomietrendite:
15.585 € / 311.900 € = ca. 5,0 % p.a.

Finanzierungsbeispiel bei 100 % Finanzierung:
100.000 € KfW-Darlehen zu 1,0 % Zins = 1.000 € Zins/Jahr
211.900 € Bankdarlehen zu 3,6 % Zins = 7.628,40 € Zins/Jahr
Gesamtzinsbelastung/Jahr: 8.628,40 €

Mieteinnahmen/Jahr: 15.585,00 €
Überschuss vor Tilgung / nicht umlagefähigen Kosten:
6.956,60 € p.a. bzw. ca. 579,72 € monatlich

Fazit für Kapitalanleger:
Dank ca. 5,0 % Bruttorendite, günstigem KfW-Fremdkapital, moderner energieeffizienter Bauweise und hoher Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum in Hameln bietet diese Wohnung eine solide, zukunftssichere und gut vermietbare Neubau-Kapitalanlage.
- Energieeffizienter KfW-40 Neubau
- massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
- Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage
- 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- barrierefreier Zugang durch Lift
- Kfz-Stellplätze, z.T. überdacht
- CAT.7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum
- Bäder mit ebenerdigen Duschen & Wanne, z.T. zusätzl. Gäste-WC's
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
- XXL-Balkone/ Terrassen mit verglasten Geländern
- Video-Gegensprechanlage
- bezugsfertig: inkl. weißer Wände
- hochwertige Bodenbeläge; 120x120cm Fliesen & Vinyl in Holzoptik

Lagebeschreibung

Die Königstraße liegt zentral in der historischen Altstadt Hamelns und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Wochenmärkte und kleine Boutiquen, die das urbane Flair prägen.

Kitas & Schulen
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Nur wenige Meter entfernt: die DRK-Kita Familienzentrum Südstadt und die Kita Altstadtmäuse. Die Schule Südstadt liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Louise-Gymnasium, die Wilhelm-Raabe-Schule oder die Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufsschulen und Gymnasien wie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell angebunden.

Freizeit & Naherholung
Die Lage überzeugt durch Nähe zu attraktiven Erholungsflächen. Der Bürgergarten ist ideal für Spaziergänge, während die Weserpromenade zum Radfahren und Flanieren einlädt. Wanderfreunde genießen den Klüt mit Panoramablick oder den historischen Ohrbergpark. Naturliebhaber finden Ruhe an den Töneböns Teichen. Der Naturpark Weserbergland bietet vielseitige Outdoor-Aktivitäten - von Radwegen bis hin zu Kletter- und Rodelmöglichkeiten.

Kultur & Aktivitäten
Hameln ist bekannt für seine Fachwerk-Altstadt und das Rattenfänger-Märchen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater und saisonale Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Hinzu kommen Schifffahrten auf der Weser, gemütliche Cafés und ein reges Gastronomieangebot.

Verkehrsanbindung
Die Lage punktet mit exzellenter Erreichbarkeit: Über B1, B83 und B217 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und zur A2.
Der Bahnhof Hameln bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 5 sowie die "Weser-Bahn". So erreichen Pendler Hannover in ca. 45 Minuten. Zahlreiche Buslinien, inklusive Abend- und Freizeitverbindungen, sichern eine flexible Mobilität.

Fazit:
Die Königstraße 47 vereint urbanes Wohnen in charmanter Altstadtlage mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Kultur und Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Genießer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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