Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Randlage von Hannover - Misburg. Auf Grund der Größe und der Räumlichkeiten ist es ideal geeignet für ein Pärchen mit max. einem Kind. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 55 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss aufteilen. Im EG sind das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, ein Gäste WC und Garderobe, sowie im Eingang ein Windfang untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 gleichgroße Schlafräume, das sehr geräumige Badezimmer und eine Galerie, die die freischwebende Treppe umschließt. Das ganze befindet sich auf einem 648 m² großem Grundstück mit großzügig angelegter Terrasse und einem sehr schön gepflegten Garten. Das Haus ist voll unterkellert, in dem sich der Heizungsraum und die Haustechnik, sowie 4 weitere Keller- / Abstellräume befinden, die genügend Platz für eine Waschküche und Vorratsräume bieten. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich eine Garage, mit einem davor stehenden Carport. Im Garten befinden sich zwei Geräteschuppen in denen man genügend Stauraum für die Gartengeräte und Gartenmöbel hat. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in einen kleinen Vorraum / Windfang, so dass Sie nicht gleich im eigentlichen Flur und Treppenaufgang stehen. Der Windfang ist mit einer doppelflügeligen Glastür zum Flur hin abgeteilt. Über den Flur gelangen Sie in die offene Küche mit Tresen, an dem man von beiden Seiten sitzen und seine Mahlzeiten zu sich nehmen kann. Rechts vor der Küche ist ein schöner Essplatz mit Blick auf die Terrasse und dem Garten. Gehen Sie vom Windfang links durch die zweite doppelflügelige Glastür, gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Raum ist nach Süden gerichtet und mit extra großen Terrassentüren / -Fenstern ausgestattet, so dass viel Tageslicht in das Wohnzimmer und den Flurbereich fällt. An dieser südlichen Giebelseite befindet sich eine kleine Terrasse mit dem Vorgarten, in dem auf der rechten Seite der Hauszugang und auf der linken Seite die Garageneinfahrt mit Carport und Garage liegt. Auf der nördlichen Hausseite, der Gartenseite, befindet sich die große Terrasse die zum Garten führt und hier sind 3 große Fensterelemente die vom Fußboden bis zur Decke gehen und im DG bis in die Dachspitze reichen, verbaut. Somit kommt auch von dieser Seite sehr viel Licht in die Wohnräume. Über die freitragende Natursteintreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Hier ist ein großzügiger Galeriebereich von dem Sie in die beiden Schlafräume, die nach Süden ausgerichtet sind, gelangen. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Balkontür mit einem Seitenfenster. Vor den Schlafräumen ist ein gemeinsamer überdachter Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht. Das Badezimmer ist nach Westen gerichtet und verfügt über 2 Dachflächenfenster, so dass auch hier genügend Tageslicht einfallen kann. In dem Galeriebereich kann man sich einen netten Platz zum Entspannen oder als home office einrichten. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort mit viel Platz im Haus sowie auch im Garten. Im Sommer ist es eine Freude hier seinen Alltag ausklingen zu lassen und bei einem netten Getränk, die ruhige Umgebung zu genießen. Ob mit Ihrer Familie oder mit Freunden, hier zu grillen und zu entspannen, wird Sie begeistern. Im Sommer genießen Sie die Großzügigkeit Ihrer Terrasse und dem Garten, im Winter machen Sie es sich am eigenen Kamin gemütlich. In der Übergangszeit kann Ihnen der Kamin auch unnötige Heizkosten ersparen. Mit ein paar Holzscheiten ist das ganze Haus durch seine Offenheit schnell erwärmt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Sonderausstattung -An allen Fenster und Terrassen- / Balkontüren sind elektrische Jalousien angebracht. -An den 3teiligen Fensterelementen zum Garten hin, befinden sich Lamellen die vom EG bis ins DG reichen -Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert. -Alle Fensterflächen und Glasinnentüren sind bronzefarben getönt. -Vor den Schlafzimmern befindet sich ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon. -Es ist eine Einbauküche vorhanden mit Esstresen der von beiden Seiten genutzt werden kann. Vom Flur aus mit Barhockern, von der Küche aus mit Stühlen. -Zwischen Essplatz und der freitragenden Treppe ist ein Raumteiler in Holz verbaut und umrahmt die dort befindliche Heizung. -Unter der Treppe zum Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum z.B. für Haushaltgeräte. -Das Kellerfenster vom derzeitigen Büro und das Fenster vom Gäste WC ist mit verzinkten Schmiedeeisen gesichert. -2 Terrassen -Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss auf der Südseite und einer auf der Nordseite. -Zusätzlich gibt es einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen