Ein Zuhause für Visionäre - Architektenhaus mit Atelier, Gewölbekeller und Garten!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hannover vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 155,28 m² und ca. 82 m² in der Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert, der heute als separate Einliegerwohnung genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Atelier, das sich hervorragend für kreative Tätigkeiten, ein Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Die Immobilie wurde zuletzt 2018 modernisiert, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit zusätzlichem Gäste-WC. Eine weitere Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die voll ausgebauten Dachgeschosse erweitern die Wohnfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einem eigenen Garten und einer Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder gesellige Abende. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zudem eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Ein Abstellraum und der teilweise unterkellerte Bereich bieten weitere praktische Nutzflächen, sei es zur Lagerung oder als Werk- bzw. Hobbyraum. Das Einfamilienhaus steht derzeit frei und kann nach Absprache übernommen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ca. zum 01.07.2026 frei sein. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und kann nach Absprache übernommen werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung