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Wohnfläche
ca. 398 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 398 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
30455 Hannover - Badenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y9Z7VC8GX1

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Objektbeschreibung

Das voll vermietete, dreispännige, Wohnhaus aus dem Jahr 1954 mit drei Vollgeschossen, befindet sich auf einem ca. 650?m² großen Grundstück in beliebter Lage von Hannover-Badenstedt. Das gepflegte Objekt umfasst 9 Wohneinheiten, alle mit Balkon sowie mit attraktive Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 62?m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 398 m². 7 von 9 Wohnungen wurden bereits saniert. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 42.000,- €.

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-Oststadt oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 400. Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0162.172 53 47

Stichworte
Wohnfläche: 398,00 m², vermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 398 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1884.42 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,62
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.144,00 EUR
Provision
5,95 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.3
Gültig bis
2031-03-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
* 9 Wohneinheiten zwischen 29 m² und 62 m²
* 1 Ein-Zimmer-Wohnung
* 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
* 1 Drei- Zimmer-Wohnung
* jede Wohnung verfügt über einen Balkon
* Vollkeller mit Abteilen für jede Mietpartei
* gemeinschaftliche Gartennutzung
* Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
* Elektrik wurde in allen Einheiten (bis auf eine) erneuert
* Balkone wurden zwischen 2016 und 2020 saniert
* Fenster zweifach verglast (unterschiedliche Baujahre)
* Wohnungseingangstüren Bj. 2025

Lagebeschreibung

* Badenstedt liegt im Süden Hannovers und ist einer der grünsten Stadtteile
* die Buslinien 129 und 130, die Straßenbahnlinie 9 und die Nähe zur B65/B6 gewährleisten Mobilität und sind in 10 Minuten Fußläufig erreichbar
* der Hauptbahnhof Hannover ist mit dem PKW nur ca. 20 Fahrminuten
* mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe
* neben den Grundschulen befindet sich die IGS Badenstedt, an welcher auch die Stadtbibliothek zu finden ist

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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