Familienzuhause mit Substanz - modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Loggia und Vollkeller

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einer Vielzahl hochwertiger Modernisierungen der jüngsten Zeit. Auf rund 176 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller und in der Garage bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Paare, die bewusst Raum für Hobby, Homeoffice und Gäste schaffen möchten. Auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück mit vorteilhafter Südausrichtung errichtet, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Die Südlage sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und macht den Garten zu einem Ort, an dem die Sonne den ganzen Tag über willkommen ist. Erdgeschoss - das großzügige Herzstück Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit knapp 34 m² bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine direkte Verbindung zur sonnigen Terrasse und zum Garten her. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum für anspruchsvolle Köche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Eltern-/Schlafzimmer, ein vollwertiges Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar erleichtert. Eine geräumige Diele verbindet die Räume und nimmt den Treppenaufgang ins Dachgeschoss auf. Dachgeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie Das Dachgeschoss bietet vier separate Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ein klarer Vorteil für Familien, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich wünscht, oder für Berufstätige, die ein dauerhaft eingerichtetes Homeoffice schätzen. Ein zweites Bad im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort spürbar. Den besonderen Charme dieser Etage prägt die großzügige Loggia mit knapp 11 m² Grundfläche - ein gedeckter Freisitz, der wettergeschützt zum Verweilen einlädt. Vollkeller - flexibler Raum für individuelle Nutzung Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Vollkeller mit insgesamt ca. 39 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen großzügigen Abstellraum, einen separaten Vorratsraum sowie Funktionsräume für Heizung und Hausanschluss. Der Abstell- und Vorratsbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, erweiterter Hauswirtschaftsbereich oder klassische Lagerfläche. Technisch zeitgemäß Auch technisch wurde die Immobilie konsequent auf den heutigen Standard gebracht. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Im Zuge der jüngsten Aufwertungen wurden zudem teilweise neue Bodenbeläge verlegt und Malerarbeiten durchgeführt - das Haus präsentiert sich dadurch in einem rundum gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Außenbereich - Wohnen unter freiem Himmel Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und ungestörtes Beisammensein im Grünen. Die neu errichtete Aluminium-Terrasse verlängert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und lädt von den ersten Frühlingstagen bis in den Spätsommer hinein zum Verweilen ein. Eine massive Garage mit angegliedertem Geräteraum bietet sicheren Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Garten- und Saisonbedarf. Auf einen Blick Massivbauweise von 1983 auf ca. 618 m² Südgrundstück, ca. 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, Vollkeller mit ca. 39 m² Nutzfläche, Garage mit Geräteraum, Aluminium-Terrasse (neu), Einbauküche 2024, Gasbrennwerttherme 2024. Ein attraktives Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen - sofort bezugsfertig in ruhiger und sonniger Lage.

Sonstiges
Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnen/Essen, Küche mit EBK, HWR mit EBK, Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garage mit Werkraum OG: Flur, vier Zimmer, Balkon und Badezimmer gedämmter Dachboden pflegeleichter, eingezäunter Garten mit großer, überdachter Terrasse HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können! Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,44 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024