***Erst die Arbeit, dann das Vergnügen...Bauernhaus in Beuerbach!

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 317 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 317 m²
65510 Hünstetten - Beuerbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FRPPP16ST2

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Objektbeschreibung

"Ein Haus ist mehr als vier Wände - es ist ein Versprechen an die Zukunft, geschrieben mit den Geschichten der Vergangenheit!" - unbekannt Du suchst mehr als nur Standard - mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr eigene Ideen und Selbstverwirklichung - dann ist dieses Haus der Grundstein dafür! Dieses Bauernhaus mit Scheune und Pferdestall in Hünstetten-Beuerbach ist eine Einladung an alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Es bietet Raum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Visionen und ein Zuhause, das Sie mitgestalten können. Dieses Wohnensemble ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Es ist gepflegt bis ins Detail - man könnte sagen: scheckheftgepflegt, wie in der Autobranche. Der Anbau mit Scheune bietet Potenzial für weiteren Wohnraum - das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die ehemalige Scheune mit dem Pferdestall - einst Heimat der Pferde Winnie und Layla - beherbergt zwei Pferdeboxen und jede Menge Charme. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Dachboden und Nebenraum - ideal für Handwerker, Bastler oder alle, die Raum für Ideen brauchen. Das gesamte Ensemble befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail stets instand gehalten. Gleichzeitig bietet es die perfekte Grundlage für kreative Weiterentwicklung: * sei es zur Kapitalanlage durch Ausbau, * als Mehrgenerationenprojekt oder * als Rückzugsort für Menschen mit Herz für Geschichte und Perspektive. Bereit fürDein Wohnabenteuer? Dann entdecke mit mir dieses besondere Anwesen persönlich und lass Dich vom Charme vor Ort verzaubern

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 317 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.976,19 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
329
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Drei Gebäude bilden gemeinsam ein Gehöft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

* Atelier
* Loft
* Ferienwohnung
* Werkstatt oder vielleicht ein
* Refugium zum Vermieten

* auf einem Areal von 317 m²
* überzeugt das bestehende Wohnhaus mit
* ca. 126 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
* 3 Schlafzimmer
* zwei Bädern
* eine gemütliche,
* offene Küche und einen
* einladenden Wohnbereich
* vollunterkellert
* insgesamt 4 Gebäude mit Garage

Ausstattung & Highlights:

* solide Bausubstanz
* im Jahre 1990 umfassend saniert:
* Elektrik, Wasserleitungen, Bäder
* Fassadendämmung 1990
* vollunterkellert
* Gasheizung, Brennwert 2012
* zwei Bäder
* drei Schlafzimmer
* Ausbaupotenzial im Dach & Nebengebäude
* Pferdeboxen in der Scheune
* Garage mit Nebenraum & Dachboden
* ruhige, zentrale Lage im alten Ortskern

Dieses Haus passt zu vielen Lebensentwürfen:

* junge Familien, die ländliche Geborgenheit suchen
* Paare mit Sinn für Individualität
* kreative Köpfe, die Wohnraum gestalten wollen
* Kapitalanleger mit Blick fürs Machbare
* Handwerker, Meister oder Selbstständige mit Werkstattbedarf
* Tierliebhaber - mit Herz für Pferde oder andere Vierbeiner

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im charmanten Hünstetten-Beuerbach - einem Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist.

Direkt am Dorfplatz, nur wenige Schritte vom plätschernden Dorfbrunnen entfernt, steht dieses charaktervolle Bauernhausensemble inmitten historischer Bausubstanz.
Der alte Ortskern strahlt Ruhe, Geschichte und Gemeinschaft aus - und genau hier beginnt Ihre nächste Geschichte.

Hünstetten-Beuerbach ist ein idyllischer Ortsteil innerhalb der beliebten Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis - charmant ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der alte Ortskern mit seinem gewachsenen Dorfcharakter, der historische Dorfplatz und der nahegelegene Dorfbrunnen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Nachbarschaft und Ursprünglichkeit vereint.
Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt:
Nur rund 3 Kilometer entfernt liegt der OT Wallrabenstein - hier befinden sich eine moderne Gesamtschule sowie ein Kindergarten, Edeka Markt mit Postfiliale, diverse Ärzte, alles bequem mit dem Bus erreichbar.
Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für Mobilität - auch ohne eigenes Fahrzeug.

Für Pendler und Berufstätige ist die Lage optimal:
Die Auffahrt zur A3 (Bad Camberg/Idstein) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Köln.
Auch die Bundesstraße B417, besser bekannt als Hühnerstraße, führt Sie zügig nach Limburg oder Wiesbaden - ohne Umwege.

Insgesamt bietet Beuerbach die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, familiärer Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Landleben lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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