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Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 531 m²
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 531 m²
45525 Hattingen - Holthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCAND3MKNJ

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage nahe dem Schulenberger Wald. Die Gesamtfläche dieser repräsentativen Liegenschaft beträgt ca. 293 m². Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich bis ins Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Wohnfläche in der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 92 m². Die Nutzfläche im Keller und die Garage summieren sich auf ca. 60 m².

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Grundstück
ca. 531 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.785,41 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz
- Waschküche
- Rollläden

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, einem Gäste-WC, einem Bad und einem weiterem Raum noch das großzügige Wohnzimmer, welches einen direkten Gartenzugang über die geräumige Terrasse bietet.

Aus dem Erdgeschoss gelangt man direkt in das Souterrain. Dieses ist aufgrund der topographischen Lage zu einem Teil in Nutzfläche und zum anderen Teil in gartenseitig ausgerichteten Wohnräumen aufgeteilt. Von hieraus ist ein direkter Zugang in den mit Gartenhaus ausgestatteten Außenbereich möglich.

Die Ober-/Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Vorflur im Erdgeschoss erreichbar. Diese Wohneinheit wurde in 2005/2006 nachträglich aufgestockt und ist ansprechend und hochwertig ausgestattet. Dieses Geschoss verfügt über eine offene Küche, die an einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern angrenzt. Ein großes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigen mit einem Abstellraum dieses Angebot. Die komplette Obere Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die imposante Dachform mit vielen zusätzlichen Dachflächenfenstern bietet durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe ein exklusives Raumkonzept und ist mit einem langlebigen Kupferdach gedeckt.

Eine breite Garage mit einem PKW-Stellplätze davor und mindestens einem weiteren Stellplatz auf der anderen Seite des Gebäudes runden dieses Immobilienangebot ab.

Lagebeschreibung

Sowohl Kindergarten, Grundschule, das Gymnasium Waldstraße, die Realschule Grünstraße als auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Hattinger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Altstadt mit vielfältigen Angeboten und Events sind in etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Witten, Sprockhövel und Bochum sowie zur A1, A43 und A46.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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