***Freistehendes Familien-Haus mit Platz für 2 Haushalte!***

Zukunftskreative aufgepasst: Wir bieten Ihnen hiermit eine wirklich interessante IMMO-Gelegenheit! Bezahlbar und einzugsbereit ab sofort. Ihr neues ZU HAUSE in Stadtrandlage, eine interessante Immobilie für IMMO-Starter, kleine oder große Familien, oder eben auch Berufswechsler, Rentner etc. Über die aussenliegende, überdachte Treppe betreten Sie die obere Hauptwohnetage. Die Haustüre öffnend, befinden Sie sich sogleich im Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich das Elternschlafzimmer mit etwa 16m². Direkt nebenan betreten Sie den hellen und offenen Wohn-Essbereich mit offen angrenzender Küche. Die in L-Form eingepasste EBK kann mit übernommen werden. Das lichte, offene Wohn- Esszimmer bietet, dank des praktischen, rechteckigen Raumschnittes, genügend Stellfläche für kompakte Möbel. 4 Fensterelemente sorgen für das sonnige und gemütliche Wohnflair. Eine Balkontüre ermöglicht den Zugang zum Balkon, mit tollem Weitblick über die Dächer des Stadtteiles hinweg. Zurück zur Diele: Von hier aus gelangen Sie gerade aus ins ehemalige Kinderzimmer, heute als Arbeitszimmer genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Badezimmer mit Badewanne. Somit bietet diese Wohnebene mit insgesamt ca. 78m² ausreichend Wohnfläche für die kleine Familie. Für weitere Familienmitglieder und /oder einen separaten Arbeitsbereich finden sich im Untergeschoss noch weitere ca. 54m², die Sie mittels der Treppe über die Diele oder per separatem Zugang, straßenseitig, erreichen. Diese Option ist wahrlich "Gold wert", denn hier können heranwachsende, jüngere Familienmitglieder über ihr ganz "privates Reich" verfügen, oder eben Oma/Opa untergebracht werden, und zwar tatsächlich barrierearm! Weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro, mit separtem Eingang sind realisierbar. Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche wurde bereits "gepimpt". 3 Wohnräume bietet Ihnen das Untergeschoss, davon 2 vollwertige Zimmer und 1 Durchgangszimmer mit noch vorhanden Küchenanschlüssen, sowie die Nutzräume. Hierzu zählen u. a. die Waschküche, mit Heizungsanlage, sowie der Öltankraum. Einen Kellerraum zu Lagerzwecken gibt es ebenso. Im Aussenbereich finden sich neben der Garage noch weitere freie Stellplätze für Ihre Kfz. Ein an die Immobilie massiv angebauter Schuppen, kann mit immerhin ca. 9,5m² Fläche vielseitig genutzt werden. Fitnessbereich, kl. Studio, Hobbywerkstatt, kl. private Bar, etc. vieles ist möglich. TOLLES Extra: der im rückseitig gelegenen Felsen befindliche Stollen, dieser ist vom Grundstück aus ganz privat begehbar und bietet Lagermöglichkeiten für Gartenutensilien etc. Fledermäuse gehören selbstverständlich zu den MITbewohnern:-) Schätzungsweise 2/3 des Grundstückes besteht aus Felsen, was sich positiv in dem niedrigen Grundsteuerbetrag auswirkt. FAZIT: EINE tolle Gelegenheit Eigentum zu bilden, zu einem überschaubaren Preis! Ideal für Familien, jedoch auch für Alleinlebende oder Paare. Die schnelle Anbindung an die B41, ein fußläufig erreichbarer Zugbahnhof und ein großer Lebensmittelmarkt "Globus" bieten Ihnen hier ein praktisches und komfortables Lebensumfeld.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist eine Maklercourtage (Provision) zu zahlen. Gemäß § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) wird die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen. Die Maklercourtage beträgt insgesamt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] Jeder der beiden Beteiligten trägt 50% der Gesamtcourtage, also 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mwst.

Sonstiges
WICHTIG: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin -Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer. Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen. Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 59,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung