Reihenendhaus in Heidelberg-Rohrbach/Süd mit Garten, Terrasse, Garagenstellplatz und Gestaltungspotenzial

Das angebotene Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach und wurde im Jahr 1971 in zweigeschossiger Aluminium-Leichtbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss in solider Massivbauweise (Beton) ausgeführt wurde. Im Jahr 2012 erfolgte eine fachgerechte Erneuerung und Neuabdichtung des Flachdachs. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² (Kellergeschoss und Garagenstellplatz) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und verfügt über einen Gartenbereich sowie eine Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer - eines davon mit praktischer Abstellkammer - sowie ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich wurde im Obergeschoss im Jahr 2017 eine Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind als Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und PVC verwendet. Eine Garage befindet sich in einer Sammelgarage unterhalb eines nahegelegenen Einkaufsmarktes (Netto) und ist etwa 100 Meter von der Immobilie entfernt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung: https://immotas.de/de/immobilie/reihenendhaus-in-heidelberg-rohrbach-mit-garten-terrasse-garagenstellplatz-und-gestaltungspotenzial-b9dca74

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 184.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen