Charmantes Einfamilienhaus mit 1.047 m² großem Grundstück & vielseitigem Platzangebot in Waldrandlage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit praktischem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² und wurde im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 124 m² verteilt. Das massiv erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders einladende Atmosphäre. Über eine lange, gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemauertem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Dachgeschoss. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die Ihnen viel Stauraum in den Einbauschränken bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein großzügiges, flexibel nutzbares Zimmer. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für Wohnkomfort. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur gemütlichen Loggia, ein 2016 modernisiertes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Dank des gut durchdachten Grundrisses können diese Zimmer auf Wunsch leicht zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Der Keller des Hauses ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit ca. 35 m², großer Hebeschiebetür und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Partykeller. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume für Stauraum, einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 (Öltank: 2.000 Liter) und ein Gäste-WC, das als Durchgangsraum dient. Das idyllische, eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre dank dichter Begrünung mit Büschen und Bäumen. Es gibt rund um das Haus großzügige Rasenflächen sowie Platz für Spielgeräte wie Schaukeln, Rutschen oder Trampoline. Zwei Terrassen - eine vor dem Hauseingang nach Südwesten und eine weitere vor dem Partykeller - laden zu geselligen Stunden ein. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sowohl durch seinen Charakter als auch durch die praktische und zentrale Waldrandlage überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und viel Platz suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein