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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 von 7 zu verkaufenden Einheiten und 4 Garagen in Herne-Holsterhausen



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Wohnfläche
ca. 480 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
Wohnfläche
ca. 480 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
560.000 €
Grundstück
ca. 996 m²
44625 Herne - Holsterhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UBYSZMI9L3

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Herne im Stadtteil Holsterhausen. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsstruktur dar und bietet insgesamt 7 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, ergänzt durch 4 separate Garagen auf dem Grundstück. Zu beachten ist jedoch, dass die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nicht zum Verkauf steht!

Die zum Verkauf stehenden Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 137 m², 120 m², 72 m², 60 m², 52 m² und 35 m².

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 35.165,76 €. Aufgrund der aktuell unter dem qualifizierten Mietspiegel liegenden Mietansätze besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Durch entsprechende Anpassungen der Mieten kann perspektivisch eine deutlich höhere Jahresnettokaltmiete erzielt werden.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aktuell aus zwei Eigentümern besteht. Dieser Umstand ist bei einer Investitionsentscheidung zu berücksichtigen.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-03-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 480 m²
Grundstück
ca. 996 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
2026-03-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
560.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.166,67 €
Hausgeld
2010€
Provision
4,76 % vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Objekt wurde als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 120 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über vier Geschosse. Die Immobilie präsentiert sich in guter und modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Autogeyser, während die Beheizung über eine zentrale Gasheizung im Kellergeschoss erfolgt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Bielefelder Straße 119 im Stadtteil Holsterhausen in Herne. Holsterhausen zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt und hatte im Jahr 2019 rund 10.384 Einwohner. Die Bielefelder Straße ist eine ruhige und entspannte Wohnstraße, die gleichzeitig durch eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt.Über die nahegelegene Dorstener Straße ist das Stadtzentrum von Herne schnell erreichbar. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt zur Bundesautobahn 42 in kurzer Entfernung, wodurch eine zügige Anbindung an die Bundesautobahn 43 sowie die Bundesautobahn 2 gewährleistet ist. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Bochum, Recklinghausen, Essen, Gelsenkirchen und Herten in kurzer Zeit erreichbar.In der Mikrolage überzeugt das Objekt durch eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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