SCHADE IMMOBILIEN - Schönes Einfamilienhaus in perfekter Wohnlage von Herscheid!

Das im Jahr 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise und massivem Gartengeschoss auf drei Etagen errichtet und bietet großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Sie betreten das in leichter Hanglage erbaute Haus von der Straßenseite und treten in die großzügige Diele mit mehreren großen Einbauschränken. Von der zentral gelegenen Diele betreten Sie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie auch den dezent abgetrennten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Vollbad und Arbeitszimmer. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Esszimmer. Alle Wohnräume sind dank großer Fenster hell und bieten einen unvergleichlichen Ausblick. Abgesehen vom Schlafzimmer werden alle Räume des Erdgeschosses mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie die zentral gelegene Wohnküche und ein Tageslichtbad. Leicht zugängliche Abseiten in allen Räumen genügen dem Abstellbedarf auch einer großen Familie. Im Gartengeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Ausblick auf die Terrasse sowie ein weiteres Bad. Außerdem haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizungsraum, der im Haus gelegenen Garage sowie zum Garten. Dank seiner einzigartigen Lage mit Aussicht nach Ost und West genießen Sie auf mehreren Balkonen und Terrassen rund um das Haus Sonne von morgens bis abends. Zwei auf dem Grundstück befindliche PKW-Außenstellplätze ergänzen die im Gartengeschoss befindliche Garage. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen, einige kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, die fällig sind, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Dank des großen Heizungsraums sind eventuell gewünschte Modernisierungen mit verschiedenen Technologien möglich, unterstützt auch von der für eine PV-Anlage idealen Dachausrichtung. Aktuell befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbbaurechtsgeber zeigen sich bei Interesse am Erwerb des Grundstücks gesprächsbereit.

Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbbaurechtsgeber zeigen sich bei Interesse am Erwerb des Grundstücks gesprächsbereit. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 140,20 € monatlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 50 Jahre. BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 97,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00