Freistehendes EFH mit ABC-Schutzraum, XXL-Garagen und außergewöhnlicher Versorgungssicherheit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage von Tuchenbach vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und eine Ausstattung mit seltenem Zusatznutzen. Das 1985 errichtete Haus steht auf einem ca. 741 m² großen Grundstück und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Durch die separate Aufteilung von Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie auch ideal als Zweifamilienhaus. Zusätzlich können durch kleinere Umgestaltungen weitere Zimmer geschaffen werden. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der massiv ausgeführte ABC-Schutzraum im Kellergeschoss. Mit separater Schleuse und eigener Filteranlage bietet er Schutz vor atomaren, biologischen und chemischen Einflüssen. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich hervorragend als klimastabiler Weinkeller oder besonders geschützter Lagerraum - ein außergewöhnlicher Mehrwert, der nur selten am Markt zu finden ist. Auch die technische Ausstattung wurde auf langfristige Versorgung und Sicherheit ausgelegt. Ein großzügiger 12.000-Liter-Öltank ermöglicht eine Versorgung über einen sehr langen Zeitraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie eine nahezu neuwertige Sauna, die einen privaten Rückzugsort für Entspannung schafft. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Balkonzugang, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Abgerundet wird das Angebot durch drei außergewöhnlich große Garagen, die neben Stellplätzen auch Platz für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen