Einfamilienhaus mit Potenzial zur umfassenden Neugestaltung in HI - Himmelsthür !!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ein Haus von Grund auf neu zu entwickeln. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine vollständige bauliche, technische und energetische Sanierung erforderlich. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Haustechnik, die energetische Verbesserung der Gebäudehülle sowie die Modernisierung der Innenräume und Ausstattungsbereiche. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und wieder in einen hochwertigen Wohnzustand zu versetzen. Das Erdgeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad, Flur und Windfang. Vom Wohnbereich aus besteht der Zugang zum Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Durch die teilweise Hanglage bietet auch das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller-, Abstell- und Nebenflächen befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume sind über einen Flur miteinander verbunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute und vollwertig nutzbare Zimmer. Sie eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsräume. Da diese Räume bislang nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche sind, wurden sie in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Darüber hinaus sind im Dachbereich weitere Flächen vorhanden, bei denen ein zusätzlicher Ausbau geprüft werden kann. Die besondere Stärke dieses Angebotes liegt in dem außergewöhnlichen, rund 1.300 m² großen Grundstück. Bei einem Bodenrichtwert von 236 € je Quadratmeter ergibt sich rechnerisch ein Bodenwert von rund 306.800 €. Dieser Wert verdeutlicht die hohe Bedeutung des Grundstücks innerhalb des Gesamtangebotes, ohne den tatsächlichen Marktwert vorwegzunehmen. Die großzügige Grundstücksfläche, die teilweise Hanglage, der gewachsene Garten und die unmittelbare Nähe zu angrenzenden Grünflächen schaffen eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum verbinden sich hier mit einer guten Lage im Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich. Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und zugleich die besondere Qualität des Grundstücks erkennen. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Modernisierungskonzept kann hier ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Grundstückslage entstehen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit Abschluss eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an TK Immobilien - Thorsten Kühne eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Voraussetzung für den Provisionsanspruch ist, dass der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von TK Immobilien zustande kommt. Der Verkäufer hat mit TK Immobilien eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer zahlen somit jeweils 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die gesetzlich vorgeschriebene gleichmäßige Verteilung der Maklerprovision bei der Vermittlung eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher wird damit eingehalten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer, den zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Erkenntnissen. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektdaten sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung. Auch Besichtigungen von außen sollten diskret erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist nicht erwünscht. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch, per E-Mail oder über die Kontaktfunktion des Exposés Verbindung mit uns auf. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. TK Immobilien - Thorsten Kühne

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000