Erhöht wohnen, entspannt leben - Einfamilienhaus mit Fernsicht, Garten und Garagen

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Ausblick und vielfältigem Potenzial. Die ruhige Höhenlage, der großzügige Garten mit geschützter Terrasse und die zwei direkt von der Straße zugänglichen Garagen bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Innen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, im Außenbereich viel Platz zur Entfaltung. Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Einfamilienhaus | 5-ZKB-WC | 3 Etagen (KG/EG/DG) | ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 108m² Wfl. | ca. 96m² Nutzfl. | Grundstück 618m² | Baujahr 1963 | 2 Garagen mit direktem Hauszugang | überdachte Terrasse | erhöhte ruhige Lage mit Weitblick | ehemalige Bunkeranlage unter Gartengrundstück Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1963 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit herrlichem Ausblick auf das Wahrzeichen des Ortes - die "Heilige Madonna". Durch die ruhige Höhenlage der Straße genießen Sie maximale Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst zwei direkt ans Haus angrenzende Garagen sowie zusätzliche Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt oder Lager eignen. Spaziergänge, Naturerlebnisse und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Die Immobilie in Fischbach bei Dahn mit insgesamt ca. 204m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf ca. 58m² im Obergeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse und ca. 50m² im Dachgeschoss inklusive Balkon. Das Erdgeschoss mit ca. 96m² bietet als vollwertige Nutzfläche Platz für zwei Garagen und großzügige Abstellräume mit direkter Verbindung ins Haus - ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 640m² (Flurstücksnummer: 1300-2) bietet Raum zur Erholung und Platz für kreative Gartennutzung. Eine Besonderheit ist die im linken Bereich gelegene ehemalige Bunkeranlage aus dem Zweiten Weltkrieg - heute zugeschüttet und einbetoniert, bildet sie eine solide Basis, etwa für einen Aufstellpool oder eine Gartenplattform mit besonderem Flair. Die BEHEIZUNG erfolgt über Öl-Einzelöfen (BJ 1963) im Wohnzimmer (OG) und Schlafzimmer (DG), die durch eine Pumpe im Keller direkt mit Heizöl versorgt werden (1 Tank à 1.000l). Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Auch wenn die Ausstattung dem Ursprungsbaujahr entspricht, sind die Grundlagen funktional. Eine zukünftige Umrüstung auf eine effizientere Heiztechnik ist sinnvoll. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden stammen aus dem Jahr 1980. Die ursprünglichen Elektro- und Wasserleitungen befinden sich ebenfalls noch im Zustand des Baujahres, was bei zukünftigen Renovierungen berücksichtigt werden kann. Das DACH wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt. RUHIGE HÖHENLAGE MIT VIEL POTENZIAL UND CHARME Dieses Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn ist ideal für alle, die ein Zuhause in naturnaher Lage mit viel Charakter und besonderen Extras suchen. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, großzügigem Grundstück und solidem Bauzustand bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause oder ein kreatives Projekt. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen