Pfälzer Schmuckstück! Charmantes Sandsteinhaus mit Garten in Schönau-Gebüg

In SCHÖNAU-GEBÜG, in der Region SÜDWESTPFALZ erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Charme und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv aus Sandstein errichtete Haus wurde 2012 umfassend saniert und eignet sich ideal als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder zur Herstellung von zwei separaten Wohneinheiten. Die angrenzende Scheune wurde 2021 teilsaniert. Mit bereits ausgebautem linken Gebäudeteil, weiterem Rohbaupotenzial im rechten Bereich, großem Grundstück, Terrasse, Balkon und Blick über Waldflächen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ferienvermieter und Individualisten. EFH oder Ferienhaus | 4-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 218m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 147m² Wfl. | ca. 71m² Nutzfl. | Grundstück 1.860m² | Baujahr 1920 | massiv Sandstein | Haupthaus 2012 umfassend und Scheune 2021 teilsaniert | Ferienwohnung vorhanden | zweite Wohneinheit möglich | Terrasse | Balkon | Garten | großer Hof | PKW-Stellmöglichkeiten | Zisterne ca. 3.000l | naturnahe Lage Das in massiver BAUWEISE errichtete Haus aus dem BAUJAHR ca.1920 befindet sich in SCHÖNAU-GEBÜG und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie wurde 2012 vollumfänglich saniert und renoviert und bietet durch den bereits ausgebauten linken Gebäudeteil sowie den vorbereiteten rechten Gebäudeteil ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben sind der Sandsteincharakter, die große Fensterfront im Erdgeschoss, die Terrasse, der Garten, der Balkon mit Blick über Waldflächen sowie die naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung, Wandern und Ferienaufenthalte ist. Die Immobilie verfügt über insg. ca. 218m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, bestehend aus ca. 147m² Wohnfläche sowie ca. 71m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf die bereits ausgebaute Ferienwohnung im linken Gebäudeteil sowie die vorbereiteten Wohnbereiche im rechten Gebäudeteil (2021), der nach Fertigstellung als eigenständige Ferienwohnung oder als Erweiterung der bestehenden Wohneinheit genutzt werden kann. Ergänzend stehen ein Kellerraum, großzügige Hofflächen, die Terrasse, der Garten sowie die vielseitig nutzbaren Räume mit großer Fensterfront im Erdgeschoss zur Verfügung. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.860m² (Fl#: 1286/4 + 1314/2 + 1314/3 + 1314/4 + 1314/5) bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Der angrenzende Garten, die schöne Terrasse und der große Hofbereich mit PKW-Stellmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Feriengäste, Familie oder naturnahes Wohnen. Eine Zisterne mit ca. 3.000l Fassungsvermögen unter der Terrasse eignet sich ideal zur Gartenbewässerung. Die BEHEIZUNG erfolgt ausschließlich über Holzöfen im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie über einen neuen Edelstahlschornstein zur möglichen Beheizung des rechten Gebäudeteils in Wohnzimmer und Werkstatt. Die vorhandenen Holzöfen wurden 2012 und 2016 eingebaut und sorgen für eine gemütliche, ursprüngliche Wohlfühlwärme. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten FENSTER mit Holz-Alu-Rahmen der Fa. Gaulhofer im Haupthaus stammen aus dem Jahr 2012, die Dachfenster des Haupthauses wurden 2021 erneuert. Die Fenster und Dachfenster im rechten Gebäudeteil wurden 2021 erneuert. Rollläden sind nicht vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden 2012 außerdem der Großteil der Wasser- und Elektroleitungen erneuert. NATURNAH WOHNEN - FLEXIBEL NUTZEN - POTENZIAL ENTFALTEN Dieses charmante Sandsteinhaus in SCHÖNAU-GEBÜG bietet ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung, Eigennutzung oder die Kombination aus beidem. Durch die bereits erfolgte Sanierung, den ausgebauten Wohnbereich und das zusätzliche Ausbaupotenzial entsteht hier eine seltene Gelegenheit im DAHNER FELSENLAND. Wer Ruhe, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und für die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1