Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Ludwigswinkel

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von LUDWIGSWINKEL in der VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, sonnigem Garten und großzügigem Hof. Es bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein ruhiges Zuhause in Waldrandnähe suchen. Dank der durchdachten Aufteilung sind bei Bedarf auch zwei separate Wohneinheiten realisierbar. EFH | 8-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wfl. | ca. 120m² Nutzfl. (UG + Garagen) | Grundstück 727m² | Baujahr 1968 | Balkon über Garage | zweiter Balkon über dem Hauseingang | Doppelgarage mit großem Hof | idyllische Waldrandlage | vollständig eingezäunt | 2 Wohneinheiten möglich Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit schöner Sonnenausrichtung, der großzügige Hof mit Doppelgarage sowie der vollständig eingezäunte Gartenbereich - ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die ruhige Lage nahe des Waldrandes und des Sägmühlweihers lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 270m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 150m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 80m² im Erdgeschoss und ca. 70m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen rund 80m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Zusätzlich zur ehemaligen Einzelgarage, die heute als Kellerraum dient, bietet auch der Hof viel Platz für Fahrzeuge oder Freizeitaktivitäten. Das pflegeleichte, vollständig eingezäunte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 727m² (Flurstück: 120/4) überzeugt mit einer durchdachten Größe, die sowohl genügend Raum für Gartenideen als auch einen überschaubaren Pflegeaufwand bietet. Der Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung eignet sich hervorragend zum Sonnen, Spielen oder Gärtnern - hier lässt sich ein kleines Paradies schaffen. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fischer Ripa 29BL) aus dem Jahr 1986. Der Brenner wurde 1993 erneuert, die Tanks im Kellergeschoss 2019. Insgesamt stehen 2 Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert - eine bewährte und zuverlässige Lösung. Die im Jahr 2019 erneuerten FENSTER sind dreifach verglast, verfügen über Kunststoffrahmen und sind mit Rollläden ausgestattet. Auch die Haustür wurde 2019 ersetzt. Ein Dachfenster wurde 2020 erneuert, zwei weitere stammen noch aus den 1990er Jahren. Die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr des Hauses. NATURNAHES FAMILIENZUHAUSE MIT POTENZIAL Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel bietet eine seltene Kombination aus guter Bausubstanz, idyllischer Lage und durchdachter Raumaufteilung. Es ist ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Umgebung suchen. Ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen